[摘要] 经济窄幅波动、改革进程不断推进，成为主流机构集体看多股市并大举调高预测区间的主要原因；不过2013年年底突袭的类“钱荒”却再次令市场感受到了严峻的下行压力。展望2014年，在全社会融资成本很难显著下行的背景下……
房价上涨“一成”不变
不管你买或不买，买房的纠结就绕在那里；不管你懂或不懂，排队抢房的人就等在那里；不管你明不明白，高企的房价就挂在那里……由于现存商品房供应量与市场需求严重不对等，随着户籍制度改革与城镇化迈开大步，不管你信或不信，2014年房价上行依然大概率摆在那里。2014年北京、上海、广州、深圳等一、二线城市房价上涨压力依旧空前，预计全年商品房均价有望继续上浮10%，而三、四线城市则由于人口净流出，市场预期回归理性，房价或掉头小幅回落。
有实时数据为证，国家统计局近期发布的2013年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。
相比往年，2013年房地产市场结构化特征体现也愈加明显，一线城市表现更好。从价格数据看，截至11月一线城市房价同比涨幅22.77%，远高于百城10.99%表现；从成交量看，一线城市继续维持2012年较高销售增速，前11月销售额累计增速为32.68%，略高于其他城市30.47%。
按照产业发展规律，结构性特征的出现通常意味着后市产生分化。目前，我国的城镇化率仅仅还只有52%，但如果只计算有城市户籍的居民，可能严格意义上的城镇化率还不到40%，未来需要进入城市生活的人口高达3亿-4亿。与三、四线城市相比，一、二线城市在公共建设、生活配套、医疗教育、服务消费等领域具有许多不可比拟的天然优势，土地溢价空间本就丰厚，是新增城镇人口落户的；另一方面，受异地升学、就业等因素影响，每年有大量的年轻劳动力从三、四线城市涌向北上广深，食衣住行等基本需求也加剧了一、二线城市土地紧张局面，户籍制度改革已经启动，2014年持续深化落实毫无悬念，降低户籍门槛后的一、二线城市无疑更是此类人群眼中的“香饽饽”，土地资源的稀缺性越发凸显。
此外，站在三、四线城市的角度，从人口流出与流入的替换更迭看，虽然不断有年轻人口流向一、二线城市，但新补充进来的农村人口在某种程度上填补了上述购房需求的流失，令房价不会在短期内出现明显滑坡。2014年，影响这类城市房价走势的关键还是中国宏观经济基本面，由于中央层面已经就GDP增速放缓达成预期共识，部分三、四线城市出现房价回调的可能性也因此被放大。同样，由于2014年GDP增速下调至7%，作为国民经济的重要支柱，房地产行业也必须承担经济减速的风险，从而使得20%的疯狂增速无以为继，涨幅收窄。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
