[摘要] 土地成交价格连续探底，让开发商不得不为之前高价购买的土地担忧。但是，已公布年报的25家上市房企一共只计提了近20亿元的存货跌价准备。但市场人士估计，2008年房地产行业土地价格的“缩水”不会只有20亿元。
■SOHO中国：手握200亿现金收购时机来临
公司业绩：2008年SOHO中国实现的营业额(扣除营业税后)为人民币31.21亿元，与2007年的69.54亿元相比减少了55％，原因在于结算面积比2007年减少逾七成。同时2008年公司权益股东所占纯利也相应减少了15.67亿至3.99亿元。
全年实现77.25亿销售额外，SOHO中国还手握100亿现金和拥有100亿的银行授信，成为当下最富裕的“财主”之一。去年SOHO中国实现的预售额与2007年相比几近翻番，增长高达92％，达77.25亿元，销售面积同时也到了15.83万平方米。
资金情况：截至12月底，SOHO中国手上已经握有现金以及等价物99.09亿元，即便扣除其目前一共42.33亿元的全部银行贷款，其手上仍有约57亿元的现金，总资产负债率仅为16.2％。SOHO中国更与中国银行签订了授信额度共计100亿元人民币的战略合作协议，目前可使用资金及信贷额度超过200亿元人民币。在净债权比例方面，SOHO中国截至2008年年底的净负债率为-46.2％。
土地储备：年内，SOHO中下的光华路SOHO与SOHO北京公馆均顺利竣工并实现销售，竣工总面积达到14.24万平方米。
开发销售：三里屯SOHO、光华路SOHO与SOHO北京公馆，三者的销售额分别达到了69.21亿元(未全部进入结算)、22.63亿元、10.99亿元。年内SOHO中国主要进行开发的项目是光华路SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆以及光华路SOHOII，另外SOHO中国还分别于2008年5月和8月收购了朝阳门SOHO以及中关村SOHO。而对于收购的目标，SOHO中国在其年报中称：“比较土地、在建项目和建成项目三种，资产，建成项目的价值、资金周转最快而风险也。
点评
中原华北区总经理李文杰认为，有钱的开发商赶在这个时候抄底也无可厚非，关键看手中资金实力是否雄厚了。
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