[摘要] 土地成交价格连续探底，让开发商不得不为之前高价购买的土地担忧。但是，已公布年报的25家上市房企一共只计提了近20亿元的存货跌价准备。但市场人士估计，2008年房地产行业土地价格的“缩水”不会只有20亿元。
其他房企
仅少数房企计提存货跌价
与保利地产一样，被称为“行业最透明、最公开企业”的万科，也勇敢地面对因2007年高价购买土地而可能造成土地价值缩水的风险。万科2008年报显示，公司已根据市场情况对可能存在风险的13个项目作了计提存货跌价准备。
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除了保利地产和万科，陆家嘴也披露公司计提了近4.2亿元的存货跌价准备。不过，陆家嘴的存货跌价准备是2007年账面上延续的财务余额，并非新增款项。
根据中原地产的调查，在2007年，开发商纷纷出巨资购地。以中海为例，当年出资购买的土地金额高达201.02亿元，几乎和当年中海在内地房屋的全部销售额相近。在土地储备方面，金地购买504万平方米土地花费了161.61亿元，超过了当年的销售额。情况类似的还有富力地产。
其中，金地的成本投入无疑是的，每平方米的土地楼板价接近3200元。中海的土地成本则接近2000元/平方米。
虽然上述开发商购买的土地成本大多偏高，但截至目前，除了万科和保利地产等少数开发商公开了计提存货跌价准备，其他大多数开发商并未公布在2007年高价购入的土地如今价格“缩水”的情况。
以刚刚公布年报的富力地产为例，年报中仅谈及公司在2008年放缓土地储备节奏等情况，对之前高价购得的土地将会如何处理并未给出任何答案。
2007年高价购入长沙地王的北辰实业的年报显示，对部分库存商品计提了54.8万元的跌价准备，并且明确表示除了上述库存商品外，其他存货（包括土地）的可变现净值均不低于账面价值。
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