[摘要] 土地成交价格连续探底，让开发商不得不为之前高价购买的土地担忧。但是，已公布年报的25家上市房企一共只计提了近20亿元的存货跌价准备。但市场人士估计，2008年房地产行业土地价格的“缩水”不会只有20亿元。
专家建议
疏导开发商合理降价
市场观察
短暂春天难掩寒意
每经实习记者
进入3月以来，北京、上海等一些大城市的商品房成交量不断上升，房价也随之上涨，某些知名楼盘的上涨幅度甚至达到20%。“楼市回暖”之声不绝于耳。
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但中原地产华北区域总经理李文杰认为，这次涨价潮是一个见底反弹的过程，能否持续还不好说。“去年积压了一年的刚性需求在年初的这段时间里集中释放，是这次提价的根本原因。”在今年经济形势并不明朗的前提下，房地产市场的前景不容乐观。“要解决房地产业产能过剩的问题，只需要两点：一是降价，二是时间。”
上海五合国际总经理邹毅表示，成交量稳步攀升，主要得益于楼价整体价格的下滑，如果失去这一前提，后市发展或许不容乐观。
国家信息中心经济预测部副主任祝宝良认为，近期个别楼盘房价的上涨并不是普遍现象，无法改变房价整体下跌的趋势。
易居中国分析师薛建雄预计，未来3个月，多数楼盘仍将以平价或降价为主。
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