[摘要] 买房子是一辈子的大事，买房之前总会看到各种各样的购房攻略，哪些是真哪些是假，有时候完全傻傻分不清楚。小编专注辟谣，揭秘那些不靠谱的楼市潜规则，怕上当的就来看这里吧！
房屋漏水因沉降
楼市潜规则：漏水和外立面的材料根本就没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
鉴证结果：桩基下沉只是房屋漏水的原因之一
鉴证人：朱丙华（珠海梦居装饰总经理）
常见的房屋漏水一定是房屋开裂造成漏水，如果房屋不开裂的话，漏水可能性基本为零。房屋开裂的原因一个就是桩基下沉，造成力学结构不稳定，进而导致房子开裂，但不能说只有桩才是房屋漏水的原因。因为在施工过程中的材料配比也很关键，如果材料不合格，偷工减料、或者施工过程中工人操作不当也会形成裂缝，出现房屋漏水的情况。还有一种常见的情况，就是建筑方在“倒楼面”的时候，由于水泥供应不上等某种原因不能一次性完成，再进行第二次衔接以后就会出现脱节，接口处往往也会漏水。
鉴证人： 宏（深度验房集团有限公司总经理）
但是房屋漏水的原因是复杂的，不能说一定是桩基沉降引起漏水。我们发现主要有几个方面引起房屋漏水：
一是混凝土外墙裂缝引起的渗漏：比如外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏；二是砖混结构外墙裂缝引起的渗漏；三是砌体外墙缝隙引起的渗漏；四是混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏；五是门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏；六是细部构造处理不当引起的渗漏;七是外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。
延伸阅读：
房地产投资进一步下滑 政策进一步放松可期
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
