[摘要] 自4月17日国务院“新国十条”发布到昨日，此轮紧促的房地产调控政策出台已“满月”。在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。
上海：
购房人气“萧条”售楼处唱“空城计”
偌大的售楼处内，只有三个销售人员，一个在玩手机，另一个在打哈欠，还有一个在聚精会神地看报纸。即使看到《每日经济新闻》记者以购房者的名义参观上述楼盘，也无人上前接待，而是隔着远远地回答记者的各种问题。
这是上海徐家汇附近的一处公寓楼盘——航天公寓二期的现场景象。
尽管，上述楼盘售价仅是其周边楼盘的一半，每平方米3.1万元，但其并没有因廉价而在楼市新政后交到好运。
售楼处销售人员说，上述楼盘目前无任何打折优惠促销。房天下资料显示，该楼盘在今年的4月13日曾有一次调价，由原来的3万元/平方米，上涨至3.1万元/平方米。目前，该盘的促销动作是购买毛坯房送中央空调。
购房人气急跌
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上述销售人员的表现很正常。5月份以来整个上海楼市的成交量实在太惨了。上周（5月10日至5月16日），整个市场成交量只有6万平方米，不到3月中旬的1/6。
在佑威楼市通排出的上周前十名成交量中，成交量名万安金邸仅卖了62套，6200多平方米，这个数字只有4月19日~4月25日一周成交量名绿地富强新苑一期的一半，成交均价也只是后者的一半左右。
陆骑麟说，目前上海楼市只有单价1万元/平方米左右的超低价房才能动销，其他楼盘都是卖不动的。而整个上海目前超低价房源供应极少，在5月份的前两周，只有两个楼盘的销售均价在万元以内，这使得市场成交量非常低迷。
类似航天公寓二期这样的楼盘，虽然销售均价要比周边便宜很多，但主力房型是128平方米和136平方米的二房及146平方米和154平方米的三房，总价超过400万元，市场上大部分人根本无力购买。而有能力购买的高端客群，对于这一位置这一类型的产品又兴趣不大，所以导致售楼现场极度冷清。
据他介绍，目前上海各大售楼处的情形和航天公寓二期都颇为相似，寥寥的购房者令销售人员没有精神。
二手房让价幅度增大
21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，5月上半月，上海多个局部板块的二手房成交套数下滑明显，与4月同期相比降幅达50%~60%。
21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦说，进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势，环比增幅在5%左右。陈琦表示，自4月底起房东出售诚意便明显提升，且普遍可接受议价，议价幅度也由原不足5%，突破至5%~10%。例如，板块内的次新房小区金沙嘉年华，上月某房东对其面积为99平方米的二房房源，最初报出的到手价为230万元；调控新政出台后，该房东曾在4月底表示愿让价1%；新政出台满月后，该房东更将到手价大幅调低7%。
在徐汇田林、浦东源深洋泾等板块地区，虽然新增挂牌量未有明显放量，但放盘房东中接受议价者已十分普遍，且议价空间也有3%~5%的扩大。此外，一些急售业主为能及时出售，部分房东不惜降低姿态，在买家上门看房等各项事宜均较为配合；即使遇到议价，也愿与之洽谈，诚意度明显提升。
广州：
不讲价无优惠 弃售从租价坚挺
“没有优惠，不讲价。”昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份在广州楼盘调查，得到不少类似的回答。
据广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）公布的数据显示，4月广州市一手住宅成交面积约为53.6万平方米，环比3月下滑13.9%，成交均价依然突破万元大关，约1.1万元/平方米，环比上升达到6%。
在号称史上最严厉的新政调控下，市场呈现量减价升的局面。记者走访广州市区的几个楼盘显示，尽管楼市调控已逾一个月，期间开发商也有不少打折优惠措施，但价格依然高位震荡，没有出现明显下跌趋势。
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