焦点1
营业税“2改5”非普宅转让成本大增
政策回放：12月9日，国务院常务会议决定，将二手房营业税免征时限从两年以上恢复至五年以上。12月23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
【影响】
12月9日，国务院出台“营业税征收2改5”消息公布后，具体采取哪种方式进行征收是业内外关注的焦点。12月23日，财政部、国税总局对此进行了明确，不足5年的非普通住房按全额征收营业税，满5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房按差额征收营业税。
接受采访的多位专家表示，对于中低价二手房，特别是90平方米以下二手房，是按差额征收营业税，税费增加不会很多，这对市场的影响将远远小于之前业内所猜测的全额征收。不过，对于非普通住宅来说，征收力度则相当大，尤其是改变前后，3—5年非普通住宅多支出成本。举例来说，一套成交总价100万，当初购买时80万的普通住宅，新政实施后营业税将增加11000元，如果是同样价格的一套非普通住宅，新政实施后营业税增加的额度将达到44000元/平米。
由此可见，营业税细则对于购买3-5年的140平米以上非普通住宅的购房者，打击力度。链家地产统计数据分析，140平米以上二手房成交占比在14%左右，其中五年内大户型占比在8%左右。未来，除营业税成本有所上升，投资风险加大外，根据岁末多个房地产相关会议的基调，短期大户型投资的心理预期也将缩紧。
我爱我家则认为，单单依靠交易环节的税收调控并不能真正实现抑制房价上涨、控制投机的政策初衷，此次营业税新政对于二手房市场的影响恐只延续到一季度后半程，若无其他调控措施跟进，此后的二手房市场或将继续走出量价齐升态势。
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