楼市调控新政频出台能否"勒"住房价这匹"野马"?
温和的组合拳
近半个月多部委出台若干房地产调控政策；业内认为系列政策旨在抑制投机性需求，遏制房价过快上涨，自住需求和改善需求仍受鼓励 。
从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，住建部、国土资源部、财政部等多个部委最近半个月紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。多数接受记者采访的业内人士对此轮调控政策的共同感受是：“温和调控，有保有压”。他们认为，从此轮调控政策来看，目的是很明确的，主要是为了抑制投机性需求，抑制房价过快上涨，但除了“压”以外，政策实际上也有“保”，比如鼓励普通商品房的自住需求和改善型需求。
此轮出台的调控政策，到底能不能“勒”住房价这匹正在狂奔的“野马”？我们拭目以待。
最近半个月，楼市调控新政频频出台。从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，住建部、国土资源部、财政部等多个部委紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。
从政策内容上看，此轮调控出台的政策实际上是个组合拳。一方面，将营业税免征时限从2年以上恢复至5年以上，同时“国四条”中提出要加大差别化信贷政策执行力度，继续大规模推进保障性安居工程建设，这实际上针对的是需求层面，改变住房结构，分流商品房市场的自住需求，并通过交易成本提升来给投资投机性需求“泼冷水”；另一方面，“国四条”中还提出要增加普通商品住房的有效供给，中央对开发商拿地门槛也进行了抬升，将拿地的首付款比例提高到了五成，这些政策实际上是从供应方面着手，增大住宅供应量，缓解供需矛盾，同时抑制开发商拿地时的疯狂竞价，从土地成本方面进行限制，以期缓解目前高地价带来的高房价。
“温和调控，有保有压”，是多数接受记者采访的业内人士对此轮调控政策的共同感受。包括中经联盟秘书长陈云峰在内的多位业内人士表示，从此轮调控政策来看，目的是很明确的，主要是为了抑制投机性需求，抑制房价过快上涨，但除了“压”以外，政策实际上也有“保”，比如鼓励普通商品房的自住需求和改善型需求。
另有业内人士认为，此轮出台的调控政策，从预计效果上看恐怕难以“勒”住房价这匹正在狂奔的“野马”，不过，未来从中央到地方可能还会出台一系列政策，政策出台密集期或许已经拉开了帷幕。
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