新一轮调整风险在累计
投资性需求的快速入市某种程度上制造了楼市的“繁荣”。上海楼市前五个月商品房成交量同比增长26％。而今年5月，杭州楼市成交刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的纪录也不过是6000多套。
上海房价在3月份还有明显波动，进入4、5月后则稳步回调。同时，北京、深圳等一线城市的房价也不断创出新高。
北京我爱我家市场研究部研究员秦瑞表示，短时间内的“降而复升”会影响楼市健康调整，而通胀预期驱动下大量投资性需求的入市可能会加速房价走高。如果刚性需求再次被过高的房价压抑，市场新一轮低迷调整的风险则会逐步累积。
警惕信贷过多流入楼市
宏观经济环境目前仍处在企稳回升的关键时刻，房价在“小阳春”的推动下再回高位，此时此刻，投资性需求的集中入市明显缺乏必要的经济基础。
杨红旭表示，投资投机需求在此时卷土重来，进一步拉高了房价，在把普通住宅消费“挤出”的同时，也挤出了其他商品的消费，从而抑制实体经济的复苏。资金过快、过多地流向地产投机、流向虚拟经济，只会催生市场泡沫的产生。如果说2007年房价上涨过快仍有良好的宏观经济面作为依托和保证，那么此时的投资性需求快速入市则明显带有投机的非理性色彩。
就在市场投机情绪抬头的同时，深圳再次传出了房贷首付一成五的消息。在地产投资的带动下，银行的房地产信贷再次出现松动的趋势。
业内人士表示，在经济尚未完全走出低谷的情况下，一定要警惕金融机构为抢夺房贷市场，降低信贷门槛。“现在应该对信贷资金进入楼市采取更加严谨的监控，防止信贷资金过多流入楼市投机。”杨红旭说。
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