楼市投资比重加大 新一轮风险正在累积
东方早报
据新华社北京6月25日电 4、5月份，房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关，部分也是通胀预期驱动所致。同时，部分新增信贷流向房地产市场的情况，也助长地产投资再次兴起。这些都使得尚在“维稳”阶段的中国楼市面临更多考验。
投资性需求远超同期
上海中环内一热销楼盘的开发商告诉记者，1、2月份，前来买房的几乎全是自住者，关于投资者“连传闻都没有”；3、4月，开始接触到个别买房投资客了；5月份以后，这样的投资者明显增多。5月中旬，有一位温州富商找上门来，有意把上述楼盘二期首批剩余的80余套房源“全部买下”。
易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭表示，上海成交的商品房中，投资性需求已经占到了15％到20％，其中，来自温州的购买群体占到3％多一点，来自境外的投资占到1％，虽然投资性需求占比没有超过2004年和2005年，但已经比去年同期的情况高出很多。
以投资者为目标人群的高端物业的成交在4、5月份也开始“松动”。世邦魏理仕代理的一高档公寓项目位于上海卢湾区济南路，共有现房20套，成交价为8万元/平方米左右。世邦魏理仕中国区高级董事 介绍，该公寓今年3月份售出1套，4月份增加到7套，5月上半个月已售出4套。
来自中房指数系统的数据显示，4月，各地高端住宅销量激增。比如，4月深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55％，而1、2、3月的增幅还分别只有16.9％、50.82％和36.11％。上海4月的别墅销售与供应比已达1.59：1。易居中国分析师薛建雄认为，高端住宅的热销，不仅与高端人群的改善需求有关，也与他们的投资行为密不可分。
通胀预期驱动因素明显
介绍，根据世邦魏理仕的统计，目前投资高端物业的主要两类人群，一是私营业主，二是各行业的高管，他们对经济形势都很敏感，眼下很多投资者都有一种“对通货膨胀的担心”。此时，相对较好的国内楼市可以成为一个避风港。
中金公司首席经济学家哈继铭最近对媒体表示，很难说房地产市场已经彻底回暖，一些开发商买地可能是为了抵御通货膨胀，“在全球货币供给速度加快的情况下，很难说一年后不出现通货膨胀的局面，正是有了这样的预期，也激发了个人购房行为和企业的买地行为”。
杨红旭表示，通胀预期目前已经成为支撑新一轮楼市行情的重要因素，并且还在演变之中。同时，追涨的短期投机也正在加速入市。
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