楼市火热 存量房大幅减少
理财周刊
从近期各地楼市的表现来看，市场的成交继续保持在高位徘徊。而与此同时，房价进一步上涨也已经是不争的事实，而一些城市出现的可售量的明显不足，也给市场未来的发展带来了隐患。
近一段时间以来，房地产市场的火热已经成了不争的事实，而编辑部也接到了许多读者的来信来电，他们都表达了对当前市场的关心。通过我们的调查发现，目前随着周刊在发行的覆盖面越来越广，我们的读者所居住城市的分布也越来越广泛。读者来信来电咨询的内容多种多样，但一个共性问题就是希望能够更多地了解各地房价变动的情况。一位青岛读者这样说：“以前大家对房地产市场的关注主要集中在像北京、上海、广州这样的一线城市，但其实像我们青岛这样的二三线城市的房地产市场同样也是很活跃的，所以非常希望周刊能够加强对各地房地产市场变动的报道，以便我们能更好地把握楼市走势的脉络。”
根据读者的要求，这次我们选择了12个城市，运用指数的形式对它们房价变动的状况进行分析和点评，以便大家能够对楼市的波动有更为直观的了解。与此同时，在未来我们还将对这些城市进行连续追踪，让读者对它们能够进行更好的横向和纵向的比较。而通过对各地楼市的分析我们对当前市场也可以总结出这样的特征：市场成交继续保持高位，房价上涨越发普遍，楼市存量正在减少。
北京：住宅指数小幅上涨
根据中房指数系统统计，5月北京住宅市场新增供应量环比增幅略有放缓，成交量环比小幅下跌，但同比增长较为显著。部分住宅楼盘项目对外报价上调，该月住宅指数小幅上涨0.82%，但办公楼和商铺指数环比双双下滑。5月，北京商品住宅新增上市118.23万平方米，环比增长12.25%，同比下降31.35%。其中保障性住宅上市2.44万平方米(304套)，环比下降29.68%，占新增住宅供应总量的比重为2.06%。5月北京新上市项目面积达115.79万平方米，同期成交面积为134.94万平方米。自2009年以来北京商品住宅供求比均低于1，本月供需比为0.86，比上个月增加0.18。
上海：成交量再创新高
5月上海楼市在市场持续热销惯性下依旧保持上行走势，但涨幅有所回落。根据中房指数系统统计，该月上海城市综合指数小幅上涨，住宅指数环比增长0.19%，成交保持小幅增量，达到近20个月来，高端楼盘销售上涨以及新推楼盘的热卖成为本月楼市持续增量的重要支撑；而供应方面明显吃紧，推盘量仅在下半月有所释放，总体与上月基本持平；出清周期下降到3个月，后期存量已捉襟见肘，加快后市供应成为当前市场的迫切需求。5月上海住宅新增上市面积为193.17万平方米(17724套)，面积较上月增长0.05%，同比下降5.85%。5月供销比下降到0.72，比上月减少0.03，延续去年8月以来的下滑态势。
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