[摘要] 在西南地区的贵阳，有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者，也有楼盘实实在在地出现了价格松动。据了解，今年以来，在贵阳市两城区曾有楼盘推出首付折扣活动。与此同时，还有个别楼盘为促销，在住房销售价格不变的情况下，帮购房者垫付前几年的利息。而一些体量庞大的楼盘，则推出了“特价团购”等活动。
品牌房企进驻角力 提振房屋品质
贵阳白云楼市顺势崛起
(来源:贵阳日报) 曾经，白云区曾被喻为贵阳房价的洼地，然而随着南湖板块的崛起，恒大、利海等国内知名大房企的进驻，居住品质的不断提升使得白云房价不到二十年的时间里翻了十倍。业内人士预测，随着白金片区的建设，白云楼市将获得新的能量支撑。
自产自销
房价陷入“洼地”
相较小河、乌当等区域，白云房地产市场起步较晚，发展也较为缓慢。
上世纪90年代初进行房改时，整个白云区仅有500多套公房出售。1993年，伴随着企业集资建房的兴起，商品房市场也开始起步，一批商品房价格在450元/平方米左右，虽然房源推出后很快被本地居民“消化”，但是今天看来如此低的房价，当年却并不令人轻松。
市民肖先生一家三代人都住在白云，1994年，肖先生的父母为了改善居住条件购买了一套70多平方米的商品房，当时上中学的肖先生还清楚地记得当时的房价是460多元/平方米。
肖先生回忆说：“从过去住单位分的房子，到花3万多元自己买房，还是需要下很大决心的，在当时看来，400多元/平方米的房价并不亚于现在花4000多元/平方米买套房。”去年，肖先生自己在白云买房，房价是4380元/平方米。
2000年以后，白云房地产市场进入一个新的发展阶段，本土开发商开始融入白云楼市开发，居住模式和开发理念都有了很大的提升，物业类型也更加丰富，从平层、跃式到复式甚至别墅，开发品质的提升也带动了房价的“水涨船高”。
2000年左右白云房价已跃升至700-800元/平方米。但在随后的几年，由于缺乏上规模房企的刺激，房地产开发市场发展缓慢，虽然到2004年左右房价与2000年相比又翻了一番，达到了1400元/平方米左右，但是却低于其他区域的发展步伐，当时贵阳近郊区域的房价普遍达1700-1900元/平方米，白云也由此成为当时贵阳楼市的房价洼地。
南湖崛起
房价顺势爬高
南湖板块的崛起，成为白云房价拉升的新契机。
2003年，随着国家“西部大开发”战略决策的启动，贵阳市实施城市行政中心西北进战略，总面积3.43平方公里的南湖新区被划定。
南湖板块的实施和形成，将白云和金阳连成一体，同时也拉近了白云和贵阳的距离。2004年，南湖新区住宅项目入市，同年年底，新区别墅项目南湖丽水铭苑凭借突出的生态概念优势荣获2004年中国住交会“别墅”称号。
原生态南湖公园、二百亩绿地的生态优势以及南湖丽水铭苑、南浮宫·御苑等别墅项目的兴起，都为南湖板块自然定位——打造贵阳高端生活品质区奠定了基础。随后中天·托期卡纳、南窗雅舍、丽水铭城等中高端定位项目相继涌现，南湖板块的房价相继爬高至“4”字头。加上白云老城区地产开发由多层住宅向高层住宅迈进，整个白云区的商品房均价实现了大迈步式发展，白云房价洼地的印象也开始在人们的记忆中渐渐淡化。
强企进驻
楼市获新支撑
如果说南湖新区为白云房价提供了拉升契机，那么恒大、利海等国内一线大房企的进驻，则为白云房价赶超其他区域提供了坚实的基础。
随着金阳新区的快速发展，凭借与金阳距离最近的区位优势，白云区尤其是南湖新区成为金阳新区辐射效应的受益者。到了2007年，白云已开始受到外来目光的关注。一方面恒大地产、利海地产等一批国内实力强劲的开发商进驻白云区开发项目，他们对推动白云区的房地产业，提升白云建筑的整体水平注入了新鲜的血液。
另一方面，在恒大绿洲、恒大城、利海米兰春天等大盘项目的带动下，白云开始吸引越来越多本区域之外置业者的目光。特别是恒大地产采取的“园林实景+准现楼+非毛坯”的销售模式，获得了消费者的认可，无论是对价格的拉动，还是对置业观念的转变，都产生了深远影响。白云区的置业人群结构也因此发生了很大变化，过去白云人自己买自己的房子，现在来自老城中心区甚至地州市的购房者逐渐撑起白云楼市一片新天空。
从今年前几个月白云区的商品房成交情况来看，各月均价普遍在3800-4100元/平方米之间徘徊，与其他几个非中心区域相比，除与花溪区存在较大差距外，与小河、乌当的房价差距都正在缩小。2004年左右，白云区房价还处于1400元/平方米左右的低位时，乌当房价已普遍达到1800-2000元/平方米左右。而今年以来，乌当区各月均价普遍在4100-4200元/平方米，可见区域之间的房价差距已明显缩小。
从单个楼盘的成交价格来看，受品质带动，白云区一些中高端项目当前价格也并不处于低位，如中天托斯卡纳目前的均价在6500元/平方米左右，恒大城当前均价在4200元/平方米左右，云祥山庄均价在4400元/平方米左右，利海米兰春天4500元/平方米左右、南湖官邸均价在4300元/平方米左右，价格和小河、乌当的很多楼盘旗鼓相当，甚至可以说，与中心区当前热销的一些大盘相比，也毫不“逊色”。
2009年开始，白云区受金阳新区区域经济带动辐射的影响进一步显现。从近三年权威部门的房价统计数据不难看出，2009年1月成为了白云房价的分水岭，当月白云商品房均价为2870元/平方米。此后，白云房价就再也没有落下过“3”字头，2010年4月份开始，白云房价攀上了“4”字头，此后逐步攀高，的时候单月商品房成交均价在4700元/平方米左右。2010年之前月销售量在40、50套徘徊的现象也再未出现过，月销售量都在100多套，而的时候月销售量达到700余套，这也充分说明房价攀升并未影响到白云楼市的销售，而是以充实的品质为房价拉升奠定了坚实基础。
今天，白云楼市正跳出 “洼地”顺势崛起。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
