[摘要] 在西南地区的贵阳，有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者，也有楼盘实实在在地出现了价格松动。据了解，今年以来，在贵阳市两城区曾有楼盘推出首付折扣活动。与此同时，还有个别楼盘为促销，在住房销售价格不变的情况下，帮购房者垫付前几年的利息。而一些体量庞大的楼盘，则推出了“特价团购”等活动。
贵阳部分房地产开发商资金链吃紧 优惠促销避谈降价
(来源：贵阳日报)据新华社电 随着降息、下调公积金贷款利率等利好消息的释放，国内部分一线楼市开始回暖。然而在一些二三线城市，部分房地产商迫于不断紧绷的资金链，不得不以优惠促销“以价换量”。
在西南地区的贵阳，有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者，也有楼盘实实在在地出现了价格松动。据了解，今年以来，在贵阳市两城区曾有楼盘推出首付折扣活动。与此同时，还有个别楼盘为促销，在住房销售价格不变的情况下，帮购房者垫付前几年的利息。而一些体量庞大的楼盘，则推出了“特价团购”等活动，分批推出少量房源，往往被抢购一空。
房地产专家、贵州大学教授林岚涛认为，资金链吃紧是促使房开商使出“零首付”“零月供”“团购特价”等促销手段的最直接原因。
业内人士指出，国家反复强调对房地产市场的调控不松懈，要求各地不能擅自修改房地产调控政策，今年一二季度市场不断释放出利空消息。在这样的背景下，国内不少房开商尤其是中小房开商资金压力明显增大，被迫调整价格进行试探。
然而，记者在采访中也发现，虽然房地产商促销手段多样，有的优惠颇多，但都忌谈“降价”。“这些是特价房，不是降价。”对于自己开出的优惠条件，大多数房地产商都如是说。
“购房者对价格的变动比较敏感，多数房地产商喜欢采取实际降价的策略。”林岚涛说，名义降价会对日后市场行情利好时的价格上调产生阻力，因此房地产商宁愿给予消费者一定的购房优惠，也只说特价，而避谈降价。
贵阳楼市送字当头
房开商竞相送面积送车位送非毛坯送家电
(来源:贵州商报)尽管当下的贵阳房地产市场降价促销已经不再是遮遮掩掩的事情，但是对于一些心存顾虑的项目来说，则以一种名目“暗降”送，即面积、送家电、送物业费、送非毛坯、送车位等等。对此有业内人士指出，面对形形色色的开发商“大派送”，购房人还需仔细甄别，货比三家。
日前，位于乌当的某高端楼盘首批次低密度物业开盘销售，其15000元／平方米左右的均价虽是该区域内，但开盘当日还是得到不少购房者的亲睐，其中杀手锏便是超大赠送面积。“我们推出的"VILLA庄园"赠送158—1341的私家花园，联排别墅赠送118—550的私家花园，这么大的赠送面积在目前贵阳楼市中少之又少。”该楼盘销售负责人表示。
无独有偶，位于二桥的某楼盘尽管其价格相较去年并无多少变化，但是二期产品目前在售房源中，首层赠送38平方米以上，并附赠花园；顶层产品则赠送三个露台，面积合计可达100平方米，除此之外，其他型产品也均有不同程度的赠送面积，以及厨房家电等。
除了赠送面积，车位、送装修、送家电等等促销花样也层出不穷。“对我们这种多次开盘的老项目来说，只能在促销手段的运用上采取迂回战术，通过"暗降"或者变相打折促销来实现促销目的，总之，就是要让购房人感受到楼盘的性价比优势。”某面积的项目销售经理对记者表示。
开发商各种名目的优惠，无疑是为了彰显性价比，而从购房人的角度来看，“暗降”手段花招较多，有些的确折扣力度较大，给购房人带来了切实利益，但有些“暗降”则是华而不实的噱头，仅为聚拢人气而为。如某些楼盘推出的车位，实际就将车位价格加到了房价中。
市场人士指出，开发商“大派送”手段琳琅满目，其中有虚有实，购房人最终还是要甄别其是否能为置业带来实实在在的实惠。
贵阳上周楼市成交量上扬
销售商品住宅2505套，创5月来单周纪录
(来源:贵阳日报)在花果园项目、未来方舟等大盘的共同拉动下，6月11日—17日贵阳市商品住宅销售量环比有大幅度的提高，销售套数达到2505套，环比几乎翻了一番，创5月份以来单周销售纪录。
据筑房网的统计数据显示，上周贵阳市商品房网上签约数量共计2868套，建筑面积28.38万平方米。环比销售数量增加了近一倍，销售建筑面积则翻了一番多。在上周的成交数量中非住宅占201套，建筑面积1.09万平方米；商品住宅成交2505套，面积25.86万平方米，均价为4043元/平方米；经济适用房销售162套，面积1.43万平方米，均价2953元/平方米。
从商品住宅销售情况看，上周成交量环比增加了1621套，增幅近两倍。其中，大盘销售量大增成为拉动整体销售的动力。商品住宅销售前三名的楼盘分别为：花果园项目1581套；未来方舟320套；一鸣宽城国际219套。上周商品住宅的成交均价环比每平方米减少了785元，以价换量表现明显。
上周利海·米兰春天、花果园项目S2区、保利2010、蓝波湾.新天卫城、亨特国际金融中心、小石城二期等多个楼盘有新房源取得预售资格，仅花果园项目就有逾万套住宅，总量近2万套。此外，不少新盘在下半年也将继续上市。
品牌房企进驻角力 提振房屋品质
贵阳白云楼市顺势崛起
(来源:贵阳日报) 曾经，白云区曾被喻为贵阳房价的洼地，然而随着南湖板块的崛起，恒大、利海等国内知名大房企的进驻，居住品质的不断提升使得白云房价不到二十年的时间里翻了十倍。业内人士预测，随着白金片区的建设，白云楼市将获得新的能量支撑。
自产自销
房价陷入“洼地”
相较小河、乌当等区域，白云房地产市场起步较晚，发展也较为缓慢。
上世纪90年代初进行房改时，整个白云区仅有500多套公房出售。1993年，伴随着企业集资建房的兴起，商品房市场也开始起步，一批商品房价格在450元/平方米左右，虽然房源推出后很快被本地居民“消化”，但是今天看来如此低的房价，当年却并不令人轻松。
市民肖先生一家三代人都住在白云，1994年，肖先生的父母为了改善居住条件购买了一套70多平方米的商品房，当时上中学的肖先生还清楚地记得当时的房价是460多元/平方米。
肖先生回忆说：“从过去住单位分的房子，到花3万多元自己买房，还是需要下很大决心的，在当时看来，400多元/平方米的房价并不亚于现在花4000多元/平方米买套房。”去年，肖先生自己在白云买房，房价是4380元/平方米。
2000年以后，白云房地产市场进入一个新的发展阶段，本土开发商开始融入白云楼市开发，居住模式和开发理念都有了很大的提升，物业类型也更加丰富，从平层、跃式到复式甚至别墅，开发品质的提升也带动了房价的“水涨船高”。
2000年左右白云房价已跃升至700-800元/平方米。但在随后的几年，由于缺乏上规模房企的刺激，房地产开发市场发展缓慢，虽然到2004年左右房价与2000年相比又翻了一番，达到了1400元/平方米左右，但是却低于其他区域的发展步伐，当时贵阳近郊区域的房价普遍达1700-1900元/平方米，白云也由此成为当时贵阳楼市的房价洼地。
南湖崛起
房价顺势爬高
南湖板块的崛起，成为白云房价拉升的新契机。
2003年，随着国家“西部大开发”战略决策的启动，贵阳市实施城市行政中心西北进战略，总面积3.43平方公里的南湖新区被划定。
南湖板块的实施和形成，将白云和金阳连成一体，同时也拉近了白云和贵阳的距离。2004年，南湖新区住宅项目入市，同年年底，新区别墅项目南湖丽水铭苑凭借突出的生态概念优势荣获2004年中国住交会“别墅”称号。
原生态南湖公园、二百亩绿地的生态优势以及南湖丽水铭苑、南浮宫·御苑等别墅项目的兴起，都为南湖板块自然定位——打造贵阳高端生活品质区奠定了基础。随后中天·托期卡纳、南窗雅舍、丽水铭城等中高端定位项目相继涌现，南湖板块的房价相继爬高至“4”字头。加上白云老城区地产开发由多层住宅向高层住宅迈进，整个白云区的商品房均价实现了大迈步式发展，白云房价洼地的印象也开始在人们的记忆中渐渐淡化。
强企进驻
楼市获新支撑
如果说南湖新区为白云房价提供了拉升契机，那么恒大、利海等国内一线大房企的进驻，则为白云房价赶超其他区域提供了坚实的基础。
随着金阳新区的快速发展，凭借与金阳距离最近的区位优势，白云区尤其是南湖新区成为金阳新区辐射效应的受益者。到了2007年，白云已开始受到外来目光的关注。一方面恒大地产、利海地产等一批国内实力强劲的开发商进驻白云区开发项目，他们对推动白云区的房地产业，提升白云建筑的整体水平注入了新鲜的血液。
另一方面，在恒大绿洲、恒大城、利海米兰春天等大盘项目的带动下，白云开始吸引越来越多本区域之外置业者的目光。特别是恒大地产采取的“园林实景+准现楼+非毛坯”的销售模式，获得了消费者的认可，无论是对价格的拉动，还是对置业观念的转变，都产生了深远影响。白云区的置业人群结构也因此发生了很大变化，过去白云人自己买自己的房子，现在来自老城中心区甚至地州市的购房者逐渐撑起白云楼市一片新天空。
从今年前几个月白云区的商品房成交情况来看，各月均价普遍在3800-4100元/平方米之间徘徊，与其他几个非中心区域相比，除与花溪区存在较大差距外，与小河、乌当的房价差距都正在缩小。2004年左右，白云区房价还处于1400元/平方米左右的低位时，乌当房价已普遍达到1800-2000元/平方米左右。而今年以来，乌当区各月均价普遍在4100-4200元/平方米，可见区域之间的房价差距已明显缩小。
从单个楼盘的成交价格来看，受品质带动，白云区一些中高端项目当前价格也并不处于低位，如中天托斯卡纳目前的均价在6500元/平方米左右，恒大城当前均价在4200元/平方米左右，云祥山庄均价在4400元/平方米左右，利海米兰春天4500元/平方米左右、南湖官邸均价在4300元/平方米左右，价格和小河、乌当的很多楼盘旗鼓相当，甚至可以说，与中心区当前热销的一些大盘相比，也毫不“逊色”。
2009年开始，白云区受金阳新区区域经济带动辐射的影响进一步显现。从近三年权威部门的房价统计数据不难看出，2009年1月成为了白云房价的分水岭，当月白云商品房均价为2870元/平方米。此后，白云房价就再也没有落下过“3”字头，2010年4月份开始，白云房价攀上了“4”字头，此后逐步攀高，的时候单月商品房成交均价在4700元/平方米左右。2010年之前月销售量在40、50套徘徊的现象也再未出现过，月销售量都在100多套，而的时候月销售量达到700余套，这也充分说明房价攀升并未影响到白云楼市的销售，而是以充实的品质为房价拉升奠定了坚实基础。
今天，白云楼市正跳出 “洼地”顺势崛起。
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