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这是“地产屠龙”的第355篇原创文章
全文2338字，预计阅读时6分钟
昨天，贵阳市公共资源交易中心网站信息显示，今年主城区第一块商住用地，观山东高铁北站附近，地铁一号线白鹭湖站北侧地块，被四川众恒成功拍下
四川众恒在成功开发小龙滩观山云墅项目后，在去年底和浙江东都过招，以22轮竞价，溢价率43.08%错失小龙滩地块后，再次迅速出手拿地深耕观山东，看得出来众恒志在必得的心情
作为小龙滩板块第一个吃螃蟹的开发商，众恒在观山云墅项目的开发上是尝到了甜头的，对这个片区的客户需求了解非常的充足全面，所以才会选择继续在拿地，四川众恒也成为继浙江东都后，再次在观山东复购拿地的开发商
从这个角度来看，去年以来，洋浦、天瀑、东都、景融、众恒这些中小民营房企短时间内就在贵阳再次重复拿地，自己兜里面真金白银的掏出来，说明确实是看到了在贵阳发展的机会，相比众多品牌房企的低调退场，中小民企却在贵阳楼市迎来了春天
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从上面这张地块所处的区位图来看，目前整个观山东正在慢慢被填满，重点是小龙滩和高铁北站两大组团，可以说进入了一个高速开发的阶段众恒拍下的这个地块，用地面积5.36万平米，容积率2.5，总建筑面积13.38万平米，差不多就是观山云墅项目的两倍体量大小，在规划上也可以有更多的发挥空间，而且紧邻地铁一号线白鹭湖站，再加上有明确的配建学校要求，所以这个地块的综合配套算是很成熟完善了
从2020年远洋红星观山天铂项目拿地启动以来，整个观山东现在有十三个项目处于开发或者待开发阶段，这样一个密集程度，也说明观山东是现在乃至于接下来一段时间都是贵阳楼市的重点热门板块
四川众恒这次3000元/平米的拿地楼面价，看起来比区域内之前的地块都要便宜些，但考虑到有配建中学和幼儿园的要求，成本自然也会上去一些，最终的产品可以拿观山云墅来做个参考，毕竟是尝到甜头的项目，成熟模式拿过来再优化升级最好用了
从观山云墅项目的最新情况来看，基本已经清盘售罄了，要给团队把活儿给及时续上，所以新地块的速度应该很快，估计年底会有推向市场
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具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：4月4日-4月10日
从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额3.82亿，签约面积3.8万平米，商品房TOP20榜单总销金额2.58亿元，签约面积2.51万平米，数据总体比之前一周大幅下滑，差不多都是一半的降幅考虑到上周中间包含了三天清明小长假，数据下降也属于正常现象，所以市场真正的变化情况到时候还要参照本周的情况洋浦觀山玉以12套、1687.73平米、2905.89万的签约金额来到榜单第一的位置，17218元/平米的签约均价，合院别墅的成交稳稳的带动了最近价格的上涨建发金融北城和中铁阅山湖分别以2734.79万和2270.04万分列二三名，上周签约金额过两千万的项目只有四个，而之前有十一个，再往前的两周分别是八个和三个，看起来上周的数据变动确实是挺大的上周TOP10榜单，天瀑南明府、中海映山湖、龙湖舜山府、铁建城、远洋红星观山天铂、中铁建国际城、首钢贵州之光、中铁尚和锦城紧随其后，尚和锦城也成了云岩区唯一的上榜代表截止到上周4月10号，过去总共整整一年53个星期的时间里面，在省房协发布的贵阳市主城区商品房周成交金额TOP20排行榜上，洋浦·觀山玉项目累计上榜37次，其中31次排进前十，17次跻身前五，六次都站上了第一名的榜首位置说完观山西，再来看观山东，远洋红星观山天铂可以说参与一同扛起了板块的热度大旗，9字头的签约价格，让观山东核心位置看起来变得有些平易近人了
誉鹭湖4月11号新增了A2栋楼的预售证，17层共34套房源，在去年洋房售罄很久以后总算是有新房源出来了，从市场反馈来看，确实也还是比较受欢迎远洋红星观山天铂4月10号也新增了3#和9#两张预售证，共计70套房源，从每周榜单签约情况来看，这一轮重回市场后，第一波推出的三栋楼172套房源确实卖得还不错观山东的这些项目竞争确实大，各个项目之间也不得不更卷，这对市场客户来说也是好事，投控观山怡璟年底就会交房，最近实景展示区也出来了，可以更加直观的去现场感受项目到底好不好，做成什么水平
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地产屠龙2025-04-16 11:18:21来自北京市
