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这是“地产屠龙”的第354篇原创文章
全文3888字，预计阅读时10分钟
最近贵阳楼市行情不管是成交数据上的表现，还是各个项目售楼处实际到访的客户数量，总体上来说都有比较明显的回暖趋势，开发商的心态也比以前平稳了很多，大都接受了求量比求价更重要的现实
我也明显感觉最近来咨询楼盘信息的朋友比前段时间要多了些，特别是很多年轻的朋友，在控制预算的前提下，明确的买房要求倒也是一个没落下：
既要想买地铁盘，又要想买老城区，还要学校配套商业设施齐全，最重要的，现在这个行情下，价格更是得要突出性价比
买方市场嘛，真金白银几十上百万，面面俱到的要求提出来倒也无可厚非，只是要想尽可能都满足这些要求的楼盘确实不多，那就按照这些要求和条件一个一个的来梳理了
我经常和朋友聊天说，如果对市场不熟悉，看不明白，不知道怎么选的时候，跟着榜单走就对了，真金白银买出来的结果，多数人的选择一定是有道理的，是可以拿来做借鉴参考的在三月份全市商品房销售TOP10榜单里面，上榜的绝大多数都是这两年贵阳楼市耳熟能详的红盘热盘，在有限的需求市场里面，基本上也都是这些项目轮流坐庄了，但上个月首钢贵州之光成了例外，唯一一个成交量破两万方的项目，套数、面积、金额都排在了第一位，这倒是多少让我有些惊讶的一个历经八年市场打磨的项目，起步于贵阳超级大盘频出的时期，却依旧还能活跃在地产行业大洗牌后的今天，最近再次重新推出新地块新组团，还能迅速拿下全市月度签约备案第一的销售业绩，说明老盘弹奏的新曲还是很受市场认可和欢迎这次最新推出的12#地块光宸组团，可以说是站在了之前组团配套成熟完善的基础上，完全纯粹独立开发的一个全新组团、全新项目，迅速点燃了首钢贵州之光的市场新热度，重回C位从最近的签约备案数据来看，首钢贵州之光项目新推房源后就立即拿下了全市周榜单TOP3的排名，而且是连续四周上榜，在3月最后一周更是来到了TOP1的位置，可以说是老城区楼市沉寂多时的一次重重回响
首钢贵州之光项目可以说是不卖则已，一旦新产品入市开卖，立马就能重回舞台中央，在市场上有着非常强劲的影响力和号召力，完全没有大盘持久战的那种疲态，更像是一个全面占据板块成熟资源，首次入市就能扛能打的全新楼盘，可以说是贵阳超级大盘时代唯一仅存的硕果了
那么问题来了，整个贵阳市场上在售楼盘有上百个，在大家都觉得市场行情波动的时候，为什么会有这么多人选择买首钢贵州之光，一个月备案了181套，打动客户的价值点到底是什么
为了了解得更清楚明白一些，我实地去项目上跑了一圈，果然还是有很多新发现
从会展城去首钢贵州之光项目，一号线国际生态会议中心进站，喷水池换乘二号线，贵钢站出来就到了项目上，全程45分钟左右，一路通畅，省去了堵车的麻烦，也正因为这趟地铁出行，让我意识到零距离真地铁盘对于选房买房有多重要贵阳市面上为数不多的一些零距离真地铁盘，不管是一手新房还是二手房，价格确实都要比周边同区域不邻靠地铁站的小区贵，平均都有15%左右的价格差距从这个角度来说，在楼市行情波动变化比较大的当下，买真地铁房不仅仅是出行上更加便利，保值性也会更确定一些
二号线贵钢站零距离，这样的真地铁盘，无疑是首钢贵州之光项目一个非常重要的价值买点
除了地铁站点绝对性的便捷优势外，老城区核心板块集中了大量的城市资源，这样的地段优势也是其他区域根本没法比的
贵阳一环全长13公里，面积9.8平方公里，在这里面汇集了大量的教育、医疗、文化、购物、娱乐等公共服务资源，是贵阳传统CBD核心圈，也是贵阳配套设施最齐全的地方
一环的概念和地位就不用过多强调了，那就是毫无争议的贵阳主城核心，要是能在这一圈附近，密集的地铁三线交汇区域，靠近地铁站的地方买到价格合适的房子，那自然是最优选了
而且在很长一段时间内，这个片区要么是没啥楼盘在卖，要么就是价格贵得上天，让无数老城情结深厚的人最后只能望而却步
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把一环地图放大，再把这附近所有的地块项目标注出来，看起来有十七个项目可以选择，在售、潜在、封盘，分门别类一圈下来，发现实际上占据最佳位置和配套的几个项目因为各种原因都处于封盘状态，六个未开盘项目里面，有三个的进度也是相当缓慢，最终现在真正可以备选的项目并没有几个把一环附近这十七个地块和项目的情况梳理出来，从位置、配套、价格各种因素综合来看，首钢贵州之光无疑是当下这里面最有性价比的选择了
贵阳一环旁，主城地铁盘，学校商业全都有，8字头，确实很香
说起首钢贵州之光的名号，在贵阳楼市的发展进程里面也是响当当的，2017年开发至今，540万平米的开发规模，从超级大盘时代一路走到今天，也算是在贵阳楼市的浪潮下一直屹立不倒的一面大旗，各种配套不断兑现完善，项目自身从规划设计到产品户型也在不断优化、迭代和升级八年时间过去了，贵阳楼市也已经进入到了后大盘时代，更加追求项目的开发品质而非靠规模取胜，和首钢同一时期曾经呼风唤雨的那些开发商大都早已灰飞烟灭，而贵阳首钢和首钢贵州之光项目却还依然是贵阳地产圈的中流砥柱这个时候再回过头来看首钢贵州之光整个项目，南明区第七实验幼儿园、甲秀翠微小学、甲秀萃元小学、十八中首钢分校相继投入使用，学校配套的兑现，这些看起来朴实无华的基本面，对贵阳客户来说却有着绝对的杀伤力
在上一轮房地产市场集体高潮迭起的火热年代，首钢贵州之光多次创造过当天清盘售罄的盛况，2017年8月28号首次开盘，创下了当天3小时6亿的销售业绩，在当年的10月、11月不得不连续加推两次，所有房源也都当天全部售罄2023年3月初，光耀组团10号楼加推，很久没有看到排队买房的现象再次出现在首钢贵州之光项目，当日即达成选房率100%，要知道，这可是在楼市下行深度调整遥遥无期的寒冬里完成的业绩，含金量更高时隔两年，新地块光宸组团今年2月底正式加推，同样也是成绩不俗，感觉是轻轻松松随便卖就登顶夺冠总的看起来，首钢贵州之光项目另一个非常重要的价值点就是老城区一环旁无可动摇的地段优势，核心板块匹配占据的城市资源起到了绝对的加持作用，以及项目自身配套的兑现落实这一轮轮的热销，让首钢贵州之光也妥妥滴成了老城区楼市走向的风向标项目在查了首钢贵州之光过往的一些资料和数据后，关于项目的价值点，我还想到了一个答案，感觉可以归结到“生活大城”四个字上，在主城核心尽享城市繁华和生活便捷的烟火气，却又规避了大盘涣散毫无品质的通病，这就跟市面上其他超级大盘所呈现出来的生活配套模式截然不同在首钢贵州之光整个大的框架体系下，共享城市配套，共享项目配套，但每个地块组团实际上各自又可以看作区隔独立的单项目开发作为贵阳老一环旁的这样一个大盘，一方面占据的都是贵阳城市级核心资源，可以说是天生贵胄，自带不凡，另一方面又享受着大盘开发带来的完善基础配套，并根据市场需求而随时调整产品规划再次出发这次光宸组团的户型产品设计，首钢没有一拥而上的搞跃层，而是在传统平层竖厅的基础上进行了优化升级，更符合长久以来的居住生活习惯，同时甚至也做到了完整房间的高赠送
127平米的这个户型，根据家庭人口结构成长的变化可以随意进行空间的调整，三房四房随心变化，横厅竖厅任意搭配
134平米的这个户型，7米多的大横厅设计，客厅朝向正对组团中心景观，全赠送的次卧空间也是超级大，另外两个次卧之间的组合可变性同样随意灵活
除了户型上的优化升级外，这一次光宸组团在公共空间的打造上也开始向市面上的热点楼盘看齐，园林景观、组团大门、公区大堂、主题鲜明的全封闭架空层儿童活动空间，这些都同样让人眼前一亮，不同组团之间的产品升级区隔显而易见
组团大门实景
入户大堂实景
大盘开发不躺平，当然也躺不平，自己革自己的命，产品一期一期的自我迭代升级，这样的结果对客户来说无疑是最大的受益者当然，首钢贵州之光也并非人见人爱，高容积率下的超高层，一直都是贵阳老城区核心地段项目开发绕不过去的老大难，如果你能接受三梯四户的超高层，那首钢贵州之光绝对是回归主城核心最优的性价比之选；如果完全不能接受超高层，那再好的性价比也是枉然，不会有丝毫兴趣的经常有人聊天问现在房子还能不能买，其实不管市场好坏，房子当然可以买，但是房子再也不可能像以前那样闭眼随便买，睁眼随便赚
以后买房子就和买车买手机一样，重在使用，早买早享受，晚买享折扣
买车买手机的时候，恐怕也从来没有想过以后二手会涨价，但是开好车出门，用好手机拍照，依然是满满的幸福感
让生活感到幸福，这不就是最大的好吗
一辈子总要让自己住得舒服点，房子带来更多的安全感和幸福感，这就依然会让买好房子成为生活的刚需
从这个角度来说，贵阳一环旁，主城地铁盘，学校配套商业设施齐全，8字头的价格洼地，哪怕未来市场行情波动，这个价格入手的房子再差能差到哪里去，这才是现在买房最需要关注的确定性
首钢贵州之光，现在确实值得
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地产屠龙2025-04-12 20:08:55来自北京市
