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这是“地产屠龙”的第353篇原创文章
全文2224字，预计阅读时6分钟
上周，贵阳市统计局公布了2024年末全市最新人口统计数据
2024年年末常住人口660.25万人，比上年末增加19.96万人，增长幅度3.12%
在已经出炉数据的城市里面，2024年人口增量第一的城市，不是长居榜首的深圳，不是后来居上的合肥，也不是成都、杭州、济南、长沙这些重点城市，而是经济体量比不上它们的贵阳
贵阳超过众多一线城市和强二线城市，在人口出生率大幅下滑的今天，有人，才有生产力，才有竞争力
抢人第一名，让贵阳再次出圈
尽管目前重点城市里面，还有西安、郑州、青岛、苏州、南宁、昆明等没有公布数据，但按照以往几年的增量数据来看，贵阳大概率最终位居增量榜第一位从第七次全国人口普查之后，贵阳常住人口增量一直就处于小幅稳步上升的状态，每年都在10万人朝上，2021年贵阳常住人口增量进入了全国排名TOP10的行列，就此驶入了增长快车道
而前几年人口增量比较猛的几个城市现在的数据都下来了，深圳、广州、成都、杭州、西安、武汉等在2020年之前每年都是几十万的增量，随着国内人口增长放缓，这些城市的人口增量也开始大幅收缩上海、北京、重庆这样的直辖市，去年进入了人口负增长的下行通道，这个时候人口还能有10万量级以上增长的城市，确实有着更加积极的发展意义第九名—第五名—第二名—第一名，虽然说今年仅仅是领先深圳0.02万人，但两个城市的人口基数完全不是一个量级的，3.12%的增幅可以说是遥遥领先了
除了增速、增量的优势之外，贵阳老龄化程度相对较低，人口年龄结构相对年轻，出生率相对较高，这些也使得贵阳整体的人口结构更有竞争活力
有人愿意生，有人愿意来，年轻人占比多，对常住人口600多万的贵阳来说，这样的人口竞争力在未来可以说是城市最有力的底牌，这样的城市也可以说是非常的宜居幸福
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具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：3月28日-4月3日
从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额7.79亿，签约面积7.99万平米，商品房TOP20榜单总销金额5.14亿元，签约面积5.02万平米，数据总体比之前一周保持小幅增长华润置地九悦项目以75套、6392.63平米、5913.35万的签约金额来到榜单第一的位置，上周主要是写字楼的去化带动了整个成交量的上涨洋浦觀山玉和中铁阅山湖分别以4769.78万和3993.97万分列二三名，上周签约金额过两千万的项目有十一个，而之前一周是八个，再往前一周只有三个，三月份以来已经连续五周持续回暖，市场确实在稳步的延续好转趋势上周TOP10榜单，龙湖舜山府、建发金融北城、首钢贵州之光、天瀑南明府、龙湖天曜、铁建城、龙湖景粼天著紧随其后
上周的榜单里面，洋浦觀山玉、中铁阅山湖、龙湖舜山府三个项目进入了TOP5，可以说是观山西项目的一次集体亮相，同板块的万科未来星光和保利时代，也都卖出了第13和第14名的成绩，反过来，这也说明观山西板块的市场认可度很高，但竞争程度同样也很激烈
回到观山东，远洋红星观山天铂可以说参与一同扛起了板块的热度大旗，9字头的签约价格，让观山东核心位置看起来变得有些平易近人了
盼盼金檀郡新拿了124套高层房源的预售证，其他几个项目都还是以前的房源在售，誉鹭湖则是小高层楼栋在持续认筹阶段，有可能是各个项目三月份的指标都完成得差不多了，所以这周的备案数据变化并不大，可能把数据留了一部分到四月份来体现吧刚刚过去的一季度，关于房地产大市场的一系列表现，简单概括起来就是：政策蓄势、地王频出，而贵阳四月份三宗地块的土拍同样值得期待，土拍才是楼市晴雨表深层次的风向标有一个大胆的猜想，眼下关税大战愈演愈烈，如果关税大战确实给经济带来很大的压力，消费内循环的提振和加码就变得势在必行，那么楼市提振政策很有可能就会升级，二季度的政策走向对全年楼市的影响非常的至关重要
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贵州屠龙文化传媒有限公司
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地产屠龙2025-04-08 20:07:51来自北京市
