[摘要] 2015年三季度经济下行压力仍存，投资效率下降，融资环境仍面临挑战。在此背景下，中央保持稳增长、促消费、保投资的导向，在调整汇率后继续降准降息，降低首套房商贷首付及二套房公积金首付，取消限外令，降低房屋转让手续费，营造宽松的市场环境。
4. 土地：前三季度土地供需维持低位，三季度降幅趋缓市场企稳
(1)供求：高库存压力致前三季度土地供需回落，三季度市场逐渐企稳
前三季度各类土地总推出量同比明显下降，住宅、商办用地降幅均超过三成，三季度降幅明显收窄。2015年前三季度，300个城市共推出各类用地13.4亿平方米，同比下降26.1%。其中，住宅用地推出5.9亿平方米，同比下降31.1%；商办用地推出2.2亿平方米，同比下降34.8%。对比往年同期土地推出面积来看，2015年前三季度住宅月均推出面积为6608万平方米，为2010年以来低；商办月均推出2459万平方米，同为2010年以来低水平。分季度来看，一季度受到春节假期的影响各类土地推出量同比降幅达34.8%，其中住宅用地供应量同比下降42.1%；二季度各类用地推出量同比继续下降，但降幅有所缩小，三季度同比降幅进一步缩小至16.5%。总体来看，前三季度300城市土地供应依旧处于较低水平，市场整体库存量的居高不下和房企拿地信心不足使地方政府放慢了土地供应节奏。三季度以来，随着销售的转暖，土地市场供应下降幅明显缩小。
各类土地成交量同比降幅达三成，降幅大于推出量，企业拿地策略仍保持谨慎。2015年前三季度，300个城市各类土地共成交10.2亿平方米，同比下降30.1%，降幅大于推出量；各类土地成交出让金13507亿元，同比减少22.7%。其中，住宅用地成交4.4亿平方米，同比大幅下降33.6%，出让金同比减少18.9%；商办用地成交1.7亿平方米，同比下降37.4%，出让金同比减少33.4%。对比往年同期土地成交面积来看，2015年前三季度住宅用地月均成交面积为4933万平方米，为2010年来低水平；商办用地月均成交面积为1872万平方米，也处于历史较低水平。分季度来看，一季度300个城市各类用地成交面积同比下降36.5%；二季度各类用地成交面积降幅继续扩大，而三季度成交同比降幅明显收窄至14.7%；总体来看，前三季度300城市土地成交量同比明显下降，且降幅超过土地推出量，三季度成交降幅较前两个季度有所收窄。目前，房企整体经营策略仍保持谨慎，扩张意愿不强，土地市场需求热度仍处较低水平。
(2)价格：成交结构变化致整体楼面价同比上涨，整体溢价率同比回升
成交结构变化致前三季度各类用地楼面价同比继续上涨，三季度楼面价再创新高。2015年前三季度，300个城市各类用地成交楼面均价为1308元/平方米，较去年同期上涨11.0%，其中住宅用地楼面均价为2108元/平方米，同比上涨22.4%；商办用地为1691元/平方米，同比上涨7.2%。分季度来看，一季度各类用地成交楼面价受工业用地占比提高影响，同比下跌6.8%，住宅与商办用地楼面价同比微幅上涨；二季度各类用地整体楼面价同比转跌为涨，同比上涨10.8%；三季度各类用地楼面价涨幅达到34.0%。总体来看，今年以来随着一、二线城市楼市销售回暖，企业在此类城市拿地信心逐渐恢复，一、二线城市成交占比提高，使前三季度300城市各类用地楼面价明显上涨。
前三季度溢价率同比略有回升，三季度提高显著。2015年前三季度，300个城市各类用地成交平均溢价率为13.4%，较去年同期提高2.1个百分点。其中，住宅用地溢价率为17.8%，较去年同期提高5.0个百分点；商办用地溢价率为5.3%，较去年前三季度下降5.8个百分点。分季度来看，一季度各类用地溢价率较去年同期下降4.3个百分点；二季度整体溢价率较去年同期基本止跌，其中住宅溢价率提升3.7个百分点；三季度各类用地溢价率18.6%，为近两年来单季度高，较去年同期提高10.0个百分点。
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