[摘要] 每年的6月中下旬是传统的“毕业季”，记者昨日走访省城租房市场发现，大中专院校毕业生的毕业离校，带火了省城的二手房租赁市场，省城房租普涨一两成。毕业生租房，要考虑多方因素，降低成本，注重细节，避免上当受骗。
大学毕业生租房违规中介骗人招数要看好
骗押金
去年的4月初，大学生陆路以800元/月的价格在一家中介公司租了一套房，40平方米，交了1年租金和一个月租金作为抵押金。租期到了之后，正好陆路在北京联系了一份工作，他按时交房。中介公司检查后说，沙发有损坏和坍塌。陆路想，这几个月同学总来出租屋聚会，发生这样的事情也很正常，损坏物品就赔吧。到网上查了一下，同款沙发大约300元，就答应赔个新沙发，要求中介公司退押金。当时临近清明节，中介公司说节后退押金，陆路没多想就上北京了。
4月下旬，陆路多次打电话要押金，中介公司也不说原因，就是不退，后来连电话也不接。陆路咨询相关人士的建议是走法律途径，可他觉得为了800元，折腾时间，耽误工作不值得。房管家经纪人李女士说，一些小中介公司要求承租人缴纳一定抵押金后，会以各种理由拒退押金，给租房人带来损失。
骗差价
公务员陈先生单身，父母到外地定居，有套房子，是上世纪90年代的房子，委托中介公司出租。那家中介公司的负责人极其热情，圆圆的脸上总是挂着笑容，派经纪人看了房子后，非常真诚地告诉陈先生，这套房子虽然格局不错，但房龄较老，周边环境一般，不太好出租，只能以1000元/月的价格出租，每年有40天的空置期，中介只赚空置期的钱。
后来朋友谈起某重点小学好，在那附近买套房子，等有了孩子，将来过去住。陈先生说，自己出租的父母那套房子，就在那个小学对面。朋友问起租金价格，陈先生说1000元/月。朋友说：“你被中介公司骗了，那附近70多平方米房子，租金至少1600元/月以上。你父母的房子是，租赁的人很多。”
房管家经纪人李女士说，不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手按市场价格出租，从而赚取高额差价。
骗中介费
彭先生因为有急事要租房，找了一个中介公司看房，感觉房子还不错，中午还特地多跑了一趟中介公司，看到他这么急，中介公司就说原来谈好的中介费过低，要提高。
房管家经纪人李女士说，还有一些不法中介租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找中介退钱时，中介说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗看房费
某中介机构负责人栾女士说，还有“看房费”的骗局。这个骗局的过程是客户交纳300元至500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)，在路上乙业务员打来电话冒充房东，说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码。这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同应该交看房费。”
房管家经纪人李女士说，租房人和房主怎么避免这类问题?重点是完善《租赁合同》细节，中介转租应经过房主书面同意，明确违约责任。许多房主、租客在签订合同时对违约责任不够重视，在履约过程中自身的权益受到损害，也很难索赔。加之中介对房屋租赁的相关规定非常了解，如果约定的违约成本很低，容易造成中介恶意违约。如果和中介签合同，要把中介的违约情形量化细化，可以把中介方的违约金定得高一些，因为它毕竟是一个公司主体，相对个人要强势一些。
张先生有套房子，委托一家中介机构出租，当时谈好委托期3年，每年扣除一定的空置期。他觉得，对于他这样总出差、工作忙碌的人，这样最适合。一个偶然的机会，他发现自己的房子变成了女子公寓。于兰在长春打工，单位不提供宿舍，她在报纸上看到一套房子租金为500元/月，联系中介公司去看房，到了中介公司后，人家说那套房子在她来的路上有人交押金了，让她看一套900元/月的房子。房管家经纪人李女士说，房东张先生和房客于兰碰到的事情并不鲜见，个别违规中介利用房东和房客的不知情骗人，大家应擦亮眼睛。
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