[摘要] 每年的6月中下旬是传统的“毕业季”，记者昨日走访省城租房市场发现，大中专院校毕业生的毕业离校，带火了省城的二手房租赁市场，省城房租普涨一两成。毕业生租房，要考虑多方因素，降低成本，注重细节，避免上当受骗。
每年的6月中下旬是传统的“毕业季”，记者昨日走访省城租房市场发现，大中专院校毕业生的毕业离校，带火了省城的二手房租赁市场，省城房租普涨一两成。
“现在很多大学生没毕业就有了规划，不少都提早一两个月开始看房找房。加上部分租客的合同到期，使得这个时节的租房热潮提前到了。”省城马鞍山路上一家二手房中介公司张经理告诉记者，以合工大周围的一些小区为例，往年毕业生租房子一般会在6月底才真正出手，但今年早在5月中旬就开始有学生来物色房源。
记者从省城多家二手房中介公司获悉，随着“毕业季”的到来，省城各区域租房价格都有不同程度的上涨，平均涨幅在10%~20%左右。“与往年相比，今年合租的毕业生明显增多。 ”省城多家二手房中介负责人表示，这主要是因为物价上涨、生活成本增加，一居室房租节节攀高，部分一居室的房租每个月高达五六百元。
针对目前出现的毕业生租房高峰，省城一家中介公司负责人陈经理提醒，暑期毕业生在看房时，有必要查验对方的房产证和身份证，以防碰上“假房东”。签租约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，并要仔细核对。
6月份上半月租赁均价对比5月全月微跌1.5%因租金高毕业生多选择合租。
6月上半月，广州市平均租价持续微跌。据昨日满堂红数据，6月份上半月全市的租赁均价为33.34元/平方米/月，对比5月全月微跌1.5%；5月该数据为33.9元/平方米/月，环比下跌市场人士认为，毕业生们向来追捧的单间和一房单位已“身娇肉贵”，价高难以承受，毕业生们只能又重新开始选择多人合租，令市场租价数据不涨反跌。
据广州市国土房管局数据，2011年5月广州房地产市场中由地产中介行促成的，租赁交易量环比增加11%。
“那是因为毕业生租赁潮提前来到了”，满堂红研究部高级主任肖文晓观察发现，租赁市场的历年规律都是3~4月是“返城租赁潮”，5~6月淡季，7月开始毕业生租赁潮，而今年的5~6月淡季却没有出现，租赁温度不减：“很多大学生没毕业就有了规划，与之前临近搬出校园不同，现在不少都提早一两个月开始看房找房。”另一方面，贷款难导致买家转卖为租也为市场带来了一定的客源。
然而，与租赁成交量上涨不同的是，平均租赁价格却出现了小幅下降。据满堂红研究部数据，5月广州市平均租赁价格为33.9元/平方米/月，环比下跌2.9%；6月上半月比5月全月微跌1.5%。热度不减的租赁市场为何量涨价跌？
合富置业市场主任梁燕明告诉记者，租金出现整体性的下降可能与成交结构有一定的关系，由于毕业生往往只能承受中、低端的房源，近期部分高端盘源成交量有所减少，导致租赁均价下跌。
单间租金价格高企
肖文晓认为，这种价跌并不意味着广州市二手房租金的下跌，而仅仅是数据的变化，最重要的是市场成交户型自3月开始的变化。据他掌握的数据，3月广州市租赁套均面积为71.1平方米，4月为73.2平方米，5月为73.3平方米：“虽然看似微小的变化，但数据上造成了一定的影响。”
记者走访多个板块发现，以前备受毕业生们青睐的单间或一房单位价格高企，已经不是刚出校门的毕业生们所能承受，他们大多重新走回多人合租的方式，以节省自己在租房上的费用。
以员村为例，中原地产天河区东璟分行营业经理麦宇芳表示，员村板块由于距离天河中心区域比较近，租金相对较低，吸引了不少租客。该板块目前一房一厅的楼梯楼单位租金为1500~1600元/月之间，小区电梯房为2200~2300元/月之间，单体的电梯楼为1800~1900元/月左右；两房单位的楼梯楼价格为1800~2000元/月左右，电梯楼为2600~3500元/月左右。两人分摊一套两人单位成本更低。
另一个租赁热点新市板块情况也类似，合富置业高级营业经理刘思强介绍，该板块三房一厅的楼梯楼月租金约1800~2000元，平摊到3个人，人均月租可控制在600~700元内，很受欢迎。
反常：租赁热度不退但涨价难
“一房租金这两个月下降了100~150元/月左右，两房的楼梯楼下降200~250元左右”，麦宇芳认为，这是因为租赁需求增加的同时，供应也同时在增长，“二手买卖冷淡，不少之前曾想过出售物业的客户因买家出价无法达到自己预期的价位而转卖为租，导致员村板块的租赁市场供应量总体增加了10%~20%，个别业主较长时间租不出去之后会考虑降低租金。”
这种供求的同时增加，令市场认为下半年租价继续上涨可能性不大。肖文晓认为，已经连续上涨2年的租金水平上涨阻力较大。
不过，对于这样的跌调整幅度，市场人士并不认为“够喉”。虽然相对于前两个月，租金有一定幅度的回落，但是与去年同期相比，还是高很多。
对于毕业生来说，目前的房租依然还是难以承担，很多毕业生都是多人合租，一般是5~6个人租一个三房单位，多的有时候是6~7个人租一套房子，麦宇芳透露。
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毕业生租房攻略：
几名合租人通常会指定其中一位租客与中介经纪交涉，包括在签订租赁合同时，也是由被指定租客签约。为了保障自己的利益，租客要在租赁合同备注栏上填写全部合租人的基本信息。
合富置业建设五马路分行主管麦凤兰提醒租客，只要不是租给公司做员工宿舍，业主通常对租客人数不会太介意；毕业生租房时，不要过分把室内面积大小与装修当作重点，而是要考虑室内间隔是否好用。
麦凤兰透露，适合毕业生合租的房子多是楼龄超过15年的房改房，两房一厅高层单位月租1800~1900元，三房一厅低层单位月租约2500元。由于三房一厅的租房行情不如两房一厅，因此，建议可以选择低层三房一厅单位，三人均摊租金约800元/月。
麦宇芳建议，进入7月份之后毕业生租赁需求逐渐减少，个别板块的房租有可能继续下降，如果不是特别迫切的毕业生可以等到7月份之后再租房。
业主出租攻略
很多业主为了配合毕业生的承受能力，拉低租赁价格，一般配置家具电器，不过刘思强建议，家私齐全的租房更受欢迎。虽与“吉屋”相比，家电齐全的租房要多缴房租200~300元/月，但却为刚步入社会的年轻人节省了家电开销，也为日后搬家时提供了便利，大多数毕业生还是愿意选择。
租房指南：少花钱租好房租房省钱有妙招
如何在房租上涨的环境下省些租房钱呢？专家指出，选择地段、方式、时间，注重细节，避免纠纷或许可以为您省下一笔钱。
不同地段租金各不同
想租房省钱，避开核心热点区域是个好方法。交通便利的市中心，学校周边、商务集中区以及重要交通站点附近，。租价要相对高一些。所以租房时选择一些次级区域，虽然没有中心地段那么方便，但也能够满足基本需求。但如果选择的地区太偏远，且交通过于不便，将增加太多的生活成本。因此选房时，可以考虑交通相对方便的城市边缘或城郊一带，这些地方的租金多比市中心同等标准房屋低数百元不等。
林女士夫妇多年来一直租房居住，她的粮油店在朝阳区新华路附近，一开始，在店的楼上租了一套两居室，租金1800元/月，后来，考虑到节省成本，在西安广场附近租了一套房子，一样的两居室，租金1300元/月，每天她和丈夫坐64路车在店里和租住的房子之间，很便利，林女士算了一笔账，按照一个月30天计算，每天她和丈夫刷公交卡4次计3.6元，30天为108元，租房成本比原来节省392元/月，一年节省近5000元。
不同时期租金有高低
精明的人都知道，要想租到价格相对便宜的房子，是避开租房高峰期。一般来说，年底、年初是房屋租赁的淡季，这个时候的房屋租金与旺季相比会低些。6、7月份通常是房屋租赁的旺季，这个时候高校学生走向社会，其中有一部分人会选择租房。所以，在租房热潮来临之前，先下手为强，找合适的房子，那么即便是多付上一段时间的房租，从总体上来说还是比较划算的。
刘梅梅今年7月毕业，她找到房管家，想买一套合适的二手小户型，因为已经签约了技术开发区的一家科技企业，目前正在单位熟悉业务，考虑买房子需要一段时间，于是想找合适的房子租赁，准备在单位附近租房。刘梅梅说，去年表姐大学毕业时租房很费劲，所以自己先找房子，把落脚地弄明白了，再研究买房，避免到时候着急。
租赁方式要结合实际
选择什么方式租房也是大有学问的。刘梅梅说，一般地产中介会收取半月的房租作为，一套1500元/月的房子通过中介租赁的话，需要花费750元的，而在网上找房会省些钱，但是行动速度必须快。
一般情况下，同等质量的房子，租期的长短会影响到租金的高低。所以对于那些工作相对稳定的人来说，在找到适合的房子之后，与房东协商签订一份长期的租赁合同。房东选择与租户签订长期合同，是为了租房时能够放心和省心。
合租是一个省钱的好办法。但需提醒的是：如果合租对象是自己熟悉的同学或同事，事情还容易处理，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，以书面形式明示，以减少不必要的麻烦。
考虑周全可降低成本
租房户林笑笑说，其实，租房时考虑周全一些也会节省一笔资金。租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要的是看水电、马桶等日常设施是否良好，把所有的家电都试用一遍，以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响心情，也可能因此发生费用。
在目前的情况下，究竟应该租房还是买房?也是很多租房者纠结的问题。租房户苏丽认为目前自己对楼市今后的走向依然看不清楚，决定暂时不买房。她认为就算现在不买房也不会亏。自己每月房租500元，才占月收入的10%，虽然房子小点，但比较实惠。在省钱方面，她的心得是，租小点的房子，花少量的钱。除租金外，上网费、电话费等费用要注意结清。一般房主都提供上网、电话，为避免超时上网、高额长途电话费等引起纠纷，可以限制上网时间、锁住长途电话功能等方式来控制总费用。
苏丽的朋友张强表示，原本他在去年12月就想出手买房，但随后的新政使他重新陷入观望，之所以不买，主要是因为觉得将来房价还会跌。现阶段租房也划算，但要考虑成本。如果近期有买房计划，现在租的房就不用太大，更用不着租非毛坯“享受型”的房屋，这样租金会低一些。如果不打算出手买房的话，则租房时可以稍微“讲究点”，但不是自己的房子，还是找租金便宜点的房子。
注重细节会减少纠纷
常见的租赁纠纷有三类：一是租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付；在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；解除租赁合同，这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。二是损害赔偿纠纷。同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、室内物品损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。要避免这些，必须在合同中注明。三是转租纠纷。房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。
前不久，张女士租了间小商铺做买卖，一次性缴纳了一年的房租，可住进去没多久，真正的房东就找上门了，原来将房子租给张女士的是前任承租人，此人收取的租金并未支付给房东，而且还拖欠了房东3个月的房租。所以，租赁房子时一定要看好各类证件，避免发生纠纷，造成损失。
租房杀价十三招
1、不要表露对房子有好感；
2、告之房东已看中其他出租的房子并准备付定金；
3、告之房东已看中其他房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；
4、不停找房子的缺点要求降价；
5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；
6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；
7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；
9、用其他房子的价格做比较，要求再减价；
10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿，以自己的经济能力不够作为理由；
11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格；
12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；
13、房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
大学毕业生租房违规中介骗人招数要看好
骗押金
去年的4月初，大学生陆路以800元/月的价格在一家中介公司租了一套房，40平方米，交了1年租金和一个月租金作为抵押金。租期到了之后，正好陆路在北京联系了一份工作，他按时交房。中介公司检查后说，沙发有损坏和坍塌。陆路想，这几个月同学总来出租屋聚会，发生这样的事情也很正常，损坏物品就赔吧。到网上查了一下，同款沙发大约300元，就答应赔个新沙发，要求中介公司退押金。当时临近清明节，中介公司说节后退押金，陆路没多想就上北京了。
4月下旬，陆路多次打电话要押金，中介公司也不说原因，就是不退，后来连电话也不接。陆路咨询相关人士的建议是走法律途径，可他觉得为了800元，折腾时间，耽误工作不值得。房管家经纪人李女士说，一些小中介公司要求承租人缴纳一定抵押金后，会以各种理由拒退押金，给租房人带来损失。
骗差价
公务员陈先生单身，父母到外地定居，有套房子，是上世纪90年代的房子，委托中介公司出租。那家中介公司的负责人极其热情，圆圆的脸上总是挂着笑容，派经纪人看了房子后，非常真诚地告诉陈先生，这套房子虽然格局不错，但房龄较老，周边环境一般，不太好出租，只能以1000元/月的价格出租，每年有40天的空置期，中介只赚空置期的钱。
后来朋友谈起某重点小学好，在那附近买套房子，等有了孩子，将来过去住。陈先生说，自己出租的父母那套房子，就在那个小学对面。朋友问起租金价格，陈先生说1000元/月。朋友说：“你被中介公司骗了，那附近70多平方米房子，租金至少1600元/月以上。你父母的房子是，租赁的人很多。”
房管家经纪人李女士说，不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手按市场价格出租，从而赚取高额差价。
骗中介费
彭先生因为有急事要租房，找了一个中介公司看房，感觉房子还不错，中午还特地多跑了一趟中介公司，看到他这么急，中介公司就说原来谈好的中介费过低，要提高。
房管家经纪人李女士说，还有一些不法中介租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找中介退钱时，中介说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗看房费
某中介机构负责人栾女士说，还有“看房费”的骗局。这个骗局的过程是客户交纳300元至500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)，在路上乙业务员打来电话冒充房东，说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码。这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同应该交看房费。”
房管家经纪人李女士说，租房人和房主怎么避免这类问题?重点是完善《租赁合同》细节，中介转租应经过房主书面同意，明确违约责任。许多房主、租客在签订合同时对违约责任不够重视，在履约过程中自身的权益受到损害，也很难索赔。加之中介对房屋租赁的相关规定非常了解，如果约定的违约成本很低，容易造成中介恶意违约。如果和中介签合同，要把中介的违约情形量化细化，可以把中介方的违约金定得高一些，因为它毕竟是一个公司主体，相对个人要强势一些。
张先生有套房子，委托一家中介机构出租，当时谈好委托期3年，每年扣除一定的空置期。他觉得，对于他这样总出差、工作忙碌的人，这样最适合。一个偶然的机会，他发现自己的房子变成了女子公寓。于兰在长春打工，单位不提供宿舍，她在报纸上看到一套房子租金为500元/月，联系中介公司去看房，到了中介公司后，人家说那套房子在她来的路上有人交押金了，让她看一套900元/月的房子。房管家经纪人李女士说，房东张先生和房客于兰碰到的事情并不鲜见，个别违规中介利用房东和房客的不知情骗人，大家应擦亮眼睛。
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