[摘要] 10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前，已有北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、三亚、天津、海口、广州、温州13个大城市出台了限购令。
南京 发布时间：10月12日
南京限购令出台 高档房恐遭“极地深寒”
10月12日，伴随着“加强版”南京楼市调控细则的出台，本就沸沸 的楼市再掀波澜。在被业内称为“宁五条”的南京新政中，除了增加保障房供应、限贷、限外以外，“暂时限购三套房”、“3个月不准涨价”等条款更是空前严厉。楼市前景“雾里看花”，而交易已经进行了一半的购房者以及即将开盘的楼盘开发商更是心急如焚，不知该何去何从。
新政一出，众说纷纭。尽管南京“限购令”中关于执行时间、认定标准等诸多关键问题都没有明确，仍在市场上引发了轩然大波，以改善型需求为主力的大户型豪宅和别墅项目受到的影响首当其冲。
南京细则虽然出台才仅仅两三天，但一些楼盘的销售现场已经感受到了阵阵寒意。10月13日下午，笔者来到河西一家高档楼盘的售楼现场，偌大的售楼处却连一个买房人的身影都没有，与国庆期间该楼盘现场熙熙攘攘的热闹景象形成了巨大的反差，销售人员无奈地表示，因为该楼盘的买房人很多都是二次或者三次置业，受新政的影响很大，“其实不止我们一家这样，预计以大户型销售为主的整个河西板块都将成为新政的‘重灾区’！”
据笔者了解，因为南京细则要求“暂时限购三套房”，一些已经交了定金的买房人最为着急，打退堂鼓的也不在少数。河西另一家楼盘的销售经理就透露，二次调控出台后，他们项目的不同面积房源受到的待遇也出现明显差异，120平方米以下的中小户型销售情况还不错，但140平方米以上的大户型明显滞销，甚至有些已经交了定金的买房人现在都要求退房，“大户型总价都在300万甚至更高，没有贷款的话一般的富人也买不起。”
有别墅一套降了50万
别墅一直以来就是高档房的典型代表，这次三套限购令无疑是关上了不少别墅的销售大门。“买我们别墅的客户手上不要说已经有两套房了，有的甚至有七八套了。限购令一下，即使有钱也买不成。”一高档别墅的销售负责人满面愁云地告诉记者，调控细则对他们项目的打击太大了，三套房不单单是停贷，就连一次性付清都不能做，这就意味着接下来别墅的销售基本暂停。
“十一”长假期间刚刚经历了热销的一处别墅项目，此时也陷入到两难境地。“假期里我们一共卖了9套别墅，三套限购让我们面临被退房的危机。”该负责人表示，当时购房者都只付了定金，正式合同还没有签订，现在细则具体执行时间未定，这也让他们和购房者心里忐忑不安。现在能做的就是尽量动员购房者赶紧交齐购房款，赶签合同，看能否赶在具体实施时间前完成合同鉴证.
除了卖出房的担忧，一纸限购令更是让一些还在卖的别墅项目乱了阵脚。仙林一家别墅楼盘昨天已决定所有别墅房源每套降价50万,尽管其一套联排要800多万,独栋要1700万左右,降50万从比例来看并不多,但至少表明开发商已经坐不住了。
另悉，一原本定于今年11月开盘的某别墅项目，干脆将开售时间延迟。“今年可能都不一定会开了，开了也卖不动，还是边等政策明朗边积累意向客户吧。”该项目营销总监颇为无奈。
南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌表示，“宁五条”限购令一出，对高档房的影响首当其冲，短期内成交量可能会出现明显萎缩，影响有可能持续到今年年底甚至明年上半年。
中小户型也受到影响
由于新政不仅要求暂时限购三套房、二套房首付和利率都要提高，即使对于首套房的贷款也提高了门槛，从两成提高到了三成，有的银行则要求四成，因此一些主要满足刚需的楼盘也无法在这次的调控风暴中独善其身。
有网友表示：“作为一名年轻的刚需，我压力很大。原本我准备买个大点的新房，是首付两成，或者在市区买个小点的二手房，新政一出，我傻眼了，不仅两成的新房没有了，连二手房我也不能买了，因为南京一些银行都表示他们原则上已不再对60平方米以下的二手房放贷了。面对现在的状况，我真不知道何去何从了！”
江北一家楼盘的开发商也认为，9月29日起掀起的这场调控暴风雨，表明了国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，对购房者的心理影响势必很大，南京楼市观望氛围浓重，预计未来一段时期成交速度放缓将难以避免。
商业地产又成香饽饽
在住宅项目愁云笼罩的同时，不在调控范围之内的部分商业性质的楼盘却从中收获了意外之喜。
据了解，中央上尚城国庆期间推出了一批40年产权的商业性质的小户型，推出的136套房源当天全部售光，甚至有买房人一次买下10套，经了解，该客户准备将这10套房装修后用作出租。
对此，网博机构总经理孙海认为，住宅市场调控之下，投资资金分流是肯定的。一部分投资客将转战商业地产，投资商铺、写字楼。在调控大环境下，商业地产的表现会相对坚挺。
据悉，今年已有多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。早在4月初，万科接手位于北京CBD核心区赢嘉中心，半个月内万科已连续接手三个商业地产项目。同月13日，保利房地产宣布未来3年至5年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的30%。金地集团也表示今年计划将20%的资金投向商业项目。
目前的市场形势恰恰印证了这些大腕的眼光之准确。商业地产的前景现在看来较为乐观。
购房者调查
楼市观望情绪开始弥漫
六成受访者表示要再看看
三套房限购令一出，在买房人中间炸开了锅，作为最终又是最直接的受影响者，他们有话要说。10月13日，本报以“限购令到底限制了谁”，“限购令下房价会下跌吗”和“最近您是否有买房打算”三个问题对100名受访者进行了小范围的问卷调查。调查显示，限购令除了打击了投资客，也让刚需尤其是改善性刚需很受伤，大部分受访者表示近期以观望为主，坐等细则具体操作方案出炉。
近五成受访者认为限购令打击了炒房客
对于“限购令到底限制了谁”这个问题的调查，47.3%的受访者认为首当其冲是打击了投资客的炒房行为。但也有33.8%的受访者表示作为改善性需求，限购令也限制了他们住得更好的追求。此外，18.9%的受访者认为，首套房首付提高一成打击了刚需的置业需求。
面临改善性需求的秦女士告诉笔者，自己房子是一步步以小换大置换来的，马上准备出手第三套房，将老家父母接过来同住，限购令一出，将她的买房步伐完全打乱。“这对我们改善性刚需是当头重棒，我们一不投资二不投机，只想住得宽敞一点，凭什么要限制购房啊？”
仅35.6%的受访者认为房价会跌
政策重棒之下，大家对房价的下行趋势却并不看好。只有35.6%的受访者认为限购令会使房价下跌，33.4%的受访者则认为如此一来，房价可能不涨反跌，而对近期房价走势，还有31%的受访者认为前两种走势都有可能，不好预测。
“这种‘一刀切’的做法属于暂时的休克疗法，给市场套了个大笼子。要知道，这个笼子套下来，把所有要买三套房的人都关住了，一旦解禁，必然释放巨大的能量，房价还是要涨！”参与问卷调查的一市民 认为楼市应当疏导结合，一口袋扎死，将来反弹的只会更强烈。
买房步伐放缓
六成买房人表示再看看
尽管认为房价下跌的受访者只有三成多，但还是有不少原本准备买房的购房者放慢了脚步，58%的受访者一致表示近期将持续关注楼市走势，以观望为主。18%的受访者则明确表态，近期已无买房打算。而坚定认为“该出手时就出手”的受访者则占到24%。
“该买还是要买，明年准备结婚，没房子怎么行？”受访者小曾说，他已到适婚年龄，需要一套房子解决基本居住问题。自己不是炒房客，不想靠房子赚钱，等房价降得差不多就出手。
开发商如何应对新政――
有的抓紧跑量，有的推迟开盘
9月的南京楼市收获颇丰，因此对于10月份，不少开发商本来都寄予厚望，摩拳擦掌准备大干一场，上市量将创下今年新高。没想到9月底开始二轮调控突然降临，而且来势汹汹，调控招数显然还未用尽。已经箭在弦上的开发商该何去何从？“宁五条”出台以来，在焦急等待权威部门对新政细则作出解读的同时，南京多家开发商也在忙着开会讨论对策。据笔者了解，推迟或者低调开盘成为不少楼盘的共同选择。
根据南京搜房网的统计，9月29日新政刚出，南京就有6家楼盘推迟了开盘时间，其中不乏有大牌开发商旗下的楼盘。而本周二晚南京细则面世后，推迟开盘的楼盘数量再度增加。原定于本月开盘推出部分别墅房源的罗托鲁拉小镇、加州城等项目，日前不约而同地表示要推迟到11月才开盘，而且具体时间还未确定。江北一家高端别墅项目的负责人也透露，为了在10月份推出的房源，他们之前已经投入了不少的人力物力，但严厉新政的到来打乱了他们的计划，“这个月肯定不会动了，先看看市场的情况再说。”
南京一家上市公司开发的新盘迫于回款压力正在积极筹备开盘，一旦领到销售许可证就会通知买房人，不过开发商表示，虽然开盘时间和价格公司已经确定，但“没有对外做宣传，到时会悄悄开盘，这个时候还是低调些好。”
据笔者了解，也有部分开发商不愿被动观望，而是选择调整促销策略尽快入市。比如仙林的几家楼盘近期曝出了低于万元的价格，据了解实际上它们只是把以前的暗折改成了明降，不过却成功引来了不少消费者的关注。
位于江北的新盘中铁江佑铂庭将于10月底之前首次推出108套两房和小三房房源，据悉其近期对外公布的价格区间为7800元―8500元/平方米，相较于周边新楼盘单价要低上1500元。
另据透露，中海凤凰熙岸在沉寂数月之后也将在10月底11月初推出一批新房源，但较6月首次推出的房源不同，这次推出的户型面积较小，主力户型为100-170平米的两房、三房及四房，而且所推房源全部为精装修。
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