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房产契税新政 非唯一住房不论面积交3%契税

房天下综合整理  2010-10-11 09:45

[摘要] 10月8日前往农税大厅缴纳契税。“就因为名下还有一套小于90平方米的房产，所以契税按照3%征收。算是契税新政后‘被’多征收的第一波购房者。”盛世管家买卖部经理郭英表示。

非住房不论面积要交3%契税

（来源：青年时报）“买房、办理契税，就晚了那么几天时间，原本可以享受的1.5%契税就上涨到现在的3%了。”记者昨天从盛世管家了解到，一名杭州购房者国庆期间购买了一套位于玉古路面积小于90平方米的二手房，10月8日前往农税大厅缴纳契税。“就因为名下还有一套小于90平方米的房产，所以契税按照3%征收。算是契税新政后‘被’多征收的波购房者。”盛世管家买卖部经理郭英表示。

非住房契税按3%征收

根据财政部、国家税务总局及住房和城乡建设部于9月29日联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，除了规定自10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税之外，还对于契税方面做出调整：1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。2.个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

杭州自10月1日起，即按照新规执行。据科威不动产相关负责人解释，现有政策的执行依据实则是依照购房面积分为三档：购买90平方米以下房源，如果个人及家庭名下无房（以下称“套”）则享受契税1%优惠，若非“套”则征收3%；购买90—140平方米（含）以下房源，个人及家庭无房享受1.5%，若非“套”则征收3%；购买140平方米以上房源，无论该房屋是个人及家庭的“”还是“非”，都征收3%。“”和“非”的家庭单位界定为购房人、配偶以及未成年子女，以目前拥有的住房来判断。

期房和二手房 缴纳认定时间不同

杭州人邱先生于9月份购买了一套万象城·悦府136平方米的二手房。“合同签了之后就去办理一系列手续，但是由于种种原因契税一直到现在都没办理下来。由于是我的第二套房了，这样会不会因为契税调整让我多缴纳1.5%？”

对此，科威不动产品牌运营总监王慧表示，二手房征收契税节点是根据房管局产权受理时间。也就是在银行审批手续完结、且购房资格认证过后，以房管局开出受理单的时间为准。

和二手房签约即交付相比，一手房的预售制度则让更多买家担忧。不少房子还未交付的业主担心，如果等到房子交付时再缴纳契税，是不是要按照新政标准来执行了？杭州躬行房地产营销策划有限公司副总经理马学智表示，期房向来是以购房合同的备案时间为准的，“就是以商品房买卖合同在房管局备案的时间为准。”比如去年签订并备案的购房合同，契税征收则参照备案之日时的政策。

购房者和开发商 对此心态各异

丁桥某在售楼盘的销售人员告诉记者，契税新政令不少购房者心理波动巨大。“尤其是一些改善型购房者，国庆前已在选房子了，稍微犹豫了几天，到了节后就要多缴纳0.5—2%的契税。”

科威不动产品牌运营部主管庞艳表示，新标准在收紧了一部分购房者的同时，也对一部分改善型的购房者有了一定放宽。“如果是新政前一房换一房且面积都小于90平方米的，需要缴纳1.5%契税，而新政后只认现有套数，所以只需要缴纳1%，优惠更多了。”对此，庞艳预计接下去90平方米以下的房子需求量应该会上升。

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