报告称：2009年房地产行业整合将进一步加剧
证券时报 张达
聚焦2009中国房地产上市公司研究成果发布会
2009年行业整合将进一步加剧
房地产上市公司综合实力10中,万科、保利地产、金地集团等性大型房企稳居前列
周六,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的"北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组"在京发布了《2009中国房地产上市公司10研究报告》。
通过对115家沪深房地产上市公司和28家大陆在香港上市房地产公司,从总资产、利润总额、市值、EVA、投资价值四个方面进行研究,报告分析认为,行业龙头企业的发展仍然看好,并预计2009年行业的整合将进一步加剧,房地产企业在经历本轮理性调整与优胜劣汰后,整体综合实力和内部经营管理能力将有所提升。
报告显示,2008年中国房地产上市公司整体规模保持了一定的增长,但盈利能力和成长能力明显减弱,资金压力增大,运营风险提高。在弱市中积极调整经营发展战略,实施更为稳健合理的投融资计划和措施是保障房地产上市公司顺利度过行业调整期的重要因素。
随着国家加大经济振兴力度、大力刺激消费以及行业调控的放宽,房地产市场价格与交易量大幅下滑的趋势得到初步缓解。2009年房地产市场销售逐渐回暖,1-4月份,商品房销售面积累计为1.76亿元平方米,同比增长17.5%,高于2007年和2008年的同期水平,消费者对房地产市场的信心有所增强。同时房地产上市公司的融资环境有所好转,政府信贷政策适度放松,资金紧张压力得到一定缓解。
在2009沪深房地产上市公司综合实力10中,万科、保利地产、金地集团和招商地产作为性布局的大型房地产公司,综合实力稳居前列。历来表现突出的金融街、首开股份、北辰实业、陆家嘴、中华企业凭借2008年出色的业绩表现再次入榜,华侨城因资产注入重组综合实力大幅上升,首次进入综合实力10企业行列。
与沪深房地产上市公司整体水平相比,综合实力10企业各项财务指标均值超出平均水平数倍。截至2008年末,综合实力10企业总资产均值达348.44亿元,是同期沪深房地产上市公司总资产均值的4.95倍;综合实力10企业营业收入均值达96.36亿元,是同期沪深房地产上市公司营业收入均值的5.16倍;综合实力10企业平均净资产率为12.25%,是同期沪深房地产上市公司营业收入均值的1.75倍,综合实力10企业在经营规模、财富创造能力和投资价值等方面均显著领先于行业平均水平。
另外,2009年大陆在港上市房地产公司综合实力10中,中国海外发展继续成为领头羊,合生创展、富力地产、碧桂园、雅居乐地产、华润置地、远洋地产、绿城中国等显示出各项发展指标的相对均好性,方兴地产和深圳控股也凭借着优异的业绩首次进入10行列。综合实力10公司在经营规模、盈利能力、成长能力等方面的主要指标均明显优于大陆在港上市房地产公司整体水平。
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