[摘要] 2011-2012，楼市调控持续一年，有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略？这些降价楼盘表现出怎样的属性特征？房天下数据监控中心值岁末年初之际，隆重推出2011全国降价楼盘摸底大调查，通过32个城市的房价变化情况，还原一个调控年下的楼市真相！
中心城区房价涨势不减 远城区刚需盘多“以价换量”
从北、上、广、深四大一线城市降价楼盘分布上来看，绝大多数都分布在距离中心城区较远的远城区域，降价项目也多以刚需项目为主。房天下数据监控中心分析师曲鹏认为，面对成交量持续低迷的现状，承受不住的往往是位于远城区的低总价刚需项目。中心城区在地理位置上优势明显，往往拥有较高的价格，高端住宅项目居多，由于目标客户群本来就相对稀少，所以对于快速去化的需求并不强烈，不但罕有项目降价，反而有不少项目涨势不减。据统计，2011年期间，北、上、广、深四城市均有超过三成的项目报价有所上涨，占比量的深圳市甚至达到了45%，而涨价的项目也大多都位于中心城区。相对而言，远城区的项目往往因为其总价较低，对于成交量的依赖较大，尤其是在年底期间，销售压力的增大使其不得已而采取“以价换量”的手段来促进成交。
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