[摘要] 2011-2012,楼市调控持续一年,有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略?这些降价楼盘表现出怎样的属性特征?房天下数据监控中心值岁末年初之际,隆重推出2011全国降价楼盘摸底大调查,通过32个城市的房价变化情况,还原一个调控年下的楼市真相!
中心城区房价涨势不减 远城区刚需盘多“以价换量”
从北、上、广、深四大一线城市降价楼盘分布上来看,绝大多数都分布在距离中心城区较远的远城区域,降价项目也多以刚需项目为主。房天下数据监控中心分析师曲鹏认为,面对成交量持续低迷的现状,承受不住的往往是位于远城区的低总价刚需项目。中心城区在地理位置上优势明显,往往拥有较高的价格,高端住宅项目居多,由于目标客户群本来就相对稀少,所以对于快速去化的需求并不强烈,不但罕有项目降价,反而有不少项目涨势不减。据统计,2011年期间,北、上、广、深四城市均有超过三成的项目报价有所上涨,占比量的深圳市甚至达到了45%,而涨价的项目也大多都位于中心城区。相对而言,远城区的项目往往因为其总价较低,对于成交量的依赖较大,尤其是在年底期间,销售压力的增大使其不得已而采取“以价换量”的手段来促进成交。
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