[摘要] 2011-2012，楼市调控持续一年，有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略？这些降价楼盘表现出怎样的属性特征？房天下数据监控中心值岁末年初之际，隆重推出2011全国降价楼盘摸底大调查，通过32个城市的房价变化情况，还原一个调控年下的楼市真相！
2011-2012，楼市调控持续一年，有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略？这些降价楼盘表现出怎样的属性特征？房天下数据监控中心值岁末年初之际，隆重推出2011降价楼盘摸底大调查，通过32个城市的房价变化情况，还原一个调控年下的楼市真相！
北上广深2成楼盘价格下调 下半年成降价集中期
据房天下数据监控中心统计，2011-2012年32个城市在售的5728个项目中，共计有1083个报价有所下调，占比约18.91%。其中四个一线城市降价楼盘占比均超过平均水平，分别为北京21.88%、上海21.56%、广州21.53%、深圳29.41%。
2011-2012年一线城市房价变化
| 城市 | 在售楼盘 | 涨价楼盘 | 占比 | 价格无变化楼盘 | 占比 | 降价楼盘 | 占比 |
| 北京 | 329 | 103 | 31.31% | 135 | 41.03% | 72 | 21.88% |
| 上海 | 320 | 117 | 36.56% | 134 | 41.88% | 69 | 21.56% |
| 广州 | 266 | 116 | 43.61% | 93 | 34.96% | 57 | 21.43% |
| 深圳 | 68 | 31 | 45.59% | 17 | 25.00% | 20 | 29.41% |
房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，2011年1月出台的“新国八条”政策，对于第二套住房的购置增加了限制与成本，在一定程度上对投资性购房造成了比较大的打击。一线城市作为的经济、政治、文化中心来说，其投资地位远超其他二三线城市，所以受到政策的影响也相对更大。尤其是在“金九银十”之后，四大一线城市在成交量上均未如往年般取得让人满意的成绩，面对年度市场不同程度的萎缩，库存的日益上升以及对于资金需求压力的增大，部分开发商不得已开始通过下调价格的手段来改变现状，“以价换量”成为第四季度房地产市场的主旋律。以北京市为例，自2011年8月起，北京市的降价项目数量连续4个月呈持续增加趋势。
北京市2011年涨价、降价项目数量走势图
楼盘降价引发交房纠纷 折射开发商品质顽疾
中心城区房价涨势不减 远城区刚需盘多“以价换量”
从北、上、广、深四大一线城市降价楼盘分布上来看，绝大多数都分布在距离中心城区较远的远城区域，降价项目也多以刚需项目为主。房天下数据监控中心分析师曲鹏认为，面对成交量持续低迷的现状，承受不住的往往是位于远城区的低总价刚需项目。中心城区在地理位置上优势明显，往往拥有较高的价格，高端住宅项目居多，由于目标客户群本来就相对稀少，所以对于快速去化的需求并不强烈，不但罕有项目降价，反而有不少项目涨势不减。据统计，2011年期间，北、上、广、深四城市均有超过三成的项目报价有所上涨，占比量的深圳市甚至达到了45%，而涨价的项目也大多都位于中心城区。相对而言，远城区的项目往往因为其总价较低，对于成交量的依赖较大，尤其是在年底期间，销售压力的增大使其不得已而采取“以价换量”的手段来促进成交。
二三线城市“涨”多“降”少 2城市0盘降价
在另外的28个二三线城市中，房价涨跌呈现着较为明显的两级分化的情况。房天下数据监控中心统计，共有17个城市降价楼盘占比在20%以下，最为突出的是大连与呼和浩特，全年度均未有楼盘降价。但同时，也有5个城市降价楼盘数量占比达到了30%以上，其中以太原市居首，全市103个项目有，有76.7%的楼盘价格有所下调。
房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，北上广深四大一线城市无论是在城市规模、城市地位、居住人口以及发达程度上差距都较小，房价基本处于同一水平，因此受政策影响的程度也基本差不多，所以整体的市场走势大致相同。而二三线城市之间差异性则大了许多，沿海城市与内陆城市之间、直辖市与计划单列市之间、东北城市与西南城市之间，都具有比较大的差异，所以在楼市的变化上也很容易出现这种两级分化的情况。但在整体上看，大多数二三线城市在2011年受到的楼市政策影响相对较小，其整体的报价曲线还是呈稳步上升的趋势。
二三线城市降价楼盘占比5
| 排名 | 城市 | 在售楼盘 | 降价楼盘 | 占比 |
| 1 | 大连 | 30 | 0 | 0.00% |
| 2 | 呼和浩特 | 56 | 0 | 0.00% |
| 3 | 西安 | 330 | 12 | 3.64% |
| 4 | 石家庄 | 87 | 4 | 4.60% |
| 5 | 长春 | 144 | 9 | 6.25% |
二三线城市降价楼盘占比5
| 排名 | 城市 | 在售楼盘 | 降价楼盘 | 占比 |
| 1 | 太原 | 103 | 79 | 76.70% |
| 2 | 重庆 | 84 | 40 | 47.62% |
| 3 | 南宁 | 82 | 37 | 45.12% |
| 4 | 贵阳 | 92 | 33 | 35.87% |
| 5 | 成都 | 159 | 52 | 32.70% |
楼盘降价引发交房纠纷 折射开发商品质顽疾
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