[摘要] 2011-2012,楼市调控持续一年,有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略?这些降价楼盘表现出怎样的属性特征?房天下数据监控中心值岁末年初之际,隆重推出2011全国降价楼盘摸底大调查,通过32个城市的房价变化情况,还原一个调控年下的楼市真相!
2011-2012,楼市调控持续一年,有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略?这些降价楼盘表现出怎样的属性特征?房天下数据监控中心值岁末年初之际,隆重推出2011降价楼盘摸底大调查,通过32个城市的房价变化情况,还原一个调控年下的楼市真相!
北上广深2成楼盘价格下调 下半年成降价集中期
据房天下数据监控中心统计,2011-2012年32个城市在售的5728个项目中,共计有1083个报价有所下调,占比约18.91%。其中四个一线城市降价楼盘占比均超过平均水平,分别为北京21.88%、上海21.56%、广州21.53%、深圳29.41%。
2011-2012年一线城市房价变化
城市 | 在售楼盘 | 涨价楼盘 | 占比 | 价格无变化楼盘 | 占比 | 降价楼盘 | 占比 |
北京 | 329 | 103 | 31.31% | 135 | 41.03% | 72 | 21.88% |
上海 | 320 | 117 | 36.56% | 134 | 41.88% | 69 | 21.56% |
广州 | 266 | 116 | 43.61% | 93 | 34.96% | 57 | 21.43% |
深圳 | 68 | 31 | 45.59% | 17 | 25.00% | 20 | 29.41% |
房天下数据监控中心分析师曲鹏表示,2011年1月出台的“新国八条”政策,对于第二套住房的购置增加了限制与成本,在一定程度上对投资性购房造成了比较大的打击。一线城市作为的经济、政治、文化中心来说,其投资地位远超其他二三线城市,所以受到政策的影响也相对更大。尤其是在“金九银十”之后,四大一线城市在成交量上均未如往年般取得让人满意的成绩,面对年度市场不同程度的萎缩,库存的日益上升以及对于资金需求压力的增大,部分开发商不得已开始通过下调价格的手段来改变现状,“以价换量”成为第四季度房地产市场的主旋律。以北京市为例,自2011年8月起,北京市的降价项目数量连续4个月呈持续增加趋势。
北京市2011年涨价、降价项目数量走势图
楼盘降价引发交房纠纷 折射开发商品质顽疾
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