[摘要] 4月中旬出台的楼市调控政策促使各地楼市连跌了三个月，7月楼市出现止跌回暖迹象后，8月成交量再次大幅回升，特别是8月中下旬以来，多地“日光盘”、排队买房现象频现。但对于后市的预测，专家学者、地产商认为，以此认为“楼市回暖”为时尚早，三、四季度房价仍将下跌，潘石屹更是大胆预测房价将跌回2009年初的水平。
政策向严看 价格向高看
调控政策一直在缩紧，贵阳也不例外，今年政府加大了对房开企业的管理和监督，出台多项政策和措施限制房地产开发过热。在今年上半年还专门展开了一次专项检查治理工作，对贵阳所属各区县市楼盘都进行调查走访，严格按照国家相关法律法规进行排查，查出一起处理一起。并且无论是二套房的认定、经适房的申购都做了更加细致的约束，严厉打击了投机、炒房等行为。金融方面，贵阳的各家银行也适时按照规定对二套房申贷、利率等都作出了较大调整。但是我们也看到，这些政策和措施并没有降低消费者的购房热情，房价也没有出现预期的下降，反而在今年上半年逐步上涨，为什么调控政策越来越严，但价格仍然是不降反升的局面呢？
原建设部副部长杨慎在考察了贵阳楼盘后记者就这一问题对他做了采访，他认为，此轮调控的目的是政府想要挤出房地产行业的泡沫而非是想将这个行业打垮，贵阳作为二三线的城市，不能以的标准来统一衡量，就目前贵阳的房价和房屋整体的质量比来说，房价是在一个非常合理的范围，在本身价格基数不算高的情况下降价空间极少。业内人士分析，随着城市化进程的加快，贵阳作为省会城市在交通、医疗、教育等方面的资源优势对全省的购房者都有较大的吸引力，另一方面，贵阳近几年对外宣传的力度不断扩大，爽爽的贵阳成为中国的避暑之都，这也带来了一部分的候鸟人群到这里定居，这些因素造成了贵阳房屋外销的比例逐年扩大，贵阳所拥有的资源优势和现如今的房地产开发产品优势都决定了贵阳房价下降的空间不大。
消费者仍需理性购房
今年特别是近几个星期，贵阳的房屋销售情况再现火爆，这影响了部分持币观望着的判断，贵阳某房地产经纪公司的张经理向记者介绍，二手房方面也持续火爆，销售业绩比去年同期有很大幅度提高。但他分析，之所以出现这样的情况是因为受到某地段拆迁的影响，因为拆迁涉及面积较广，很多居民在拿到拆迁补偿款之后有较大的购房需求，所以才会集中在这段时间进行房屋购置，“贵阳目前的房地产市场应该说还是非常平稳的，下半年出现大幅涨价的可能性也很小，所以消费者不用太担心，买房子是人生大事，还是要多看多比较，选择适合自己的房子。”他说。
贵阳房屋供应量持续增长 新房 二手房成交量较为平稳
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