[摘要] 4月中旬出台的楼市调控政策促使各地楼市连跌了三个月，7月楼市出现止跌回暖迹象后，8月成交量再次大幅回升，特别是8月中下旬以来，多地“日光盘”、排队买房现象频现。但对于后市的预测，专家学者、地产商认为，以此认为“楼市回暖”为时尚早，三、四季度房价仍将下跌，潘石屹更是大胆预测房价将跌回2009年初的水平。
贵阳楼市现“回暖”迹象
8月销量猛增2800余套，花溪均价直逼6000元
(来源:贵州都市报)8月，北京、上海、广州等一线城市楼市开始出现回暖迹象，作为三线城市，贵阳在8月份各个区域商品房及经济适用房的销售出现“抬头”趋势，继6月份、7月份单周平均销售量跌破千套以来，8月平均单周销售量又开始突破千套，贵阳楼市一片“暖意”。
统计结果：
8月住房销售量猛增2800余套
统计数据显示，今年7月26日至8月22日，四周时间内，贵阳市范围内住房实际登记销售共计5719套，同7月份2858套相比，成交量大幅上升，平均每周交易量突破千套，这是继6月以来首次突破，意味着贵阳楼市在经历了几个月的低迷状态后，在一定程度上出现了“回暖”迹象。
业内分析：
推盘量增加，成交量大增
据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，今年8月份，两城区商品住宅均价4435元／平方米，比7月份4716元／平方米，每平方米下降了281元，降幅达0.59%。
云岩、南明两城区共计预(销)售房屋2802套，同7月份1120套相比成交量上升超过了一倍。据分析，8月份两城区交易量上升原因与当月中心区商品房推盘量增加有直接原因。据了解，8月份两城区成交量中主要是保利云山国际、山水黔城、智慧龙城、中国铁建国际城等大规模商品房“支撑”。
统计结果：
花溪区商品房均价，贵阳
8月份，金阳新区共计预(销)售商品房1416套，同7月份金阳新区共计预(销)售商品房890套相比，成交量出现了上升迹象，商品房住宅均价为4734元／平方米；白云区共计预(销)售房屋319套，普通住宅均价为4026元／平方米。花溪区共计预(销)售商品房168套，均价为5929元／平方米。综合来看，花溪区商品房价格已成贵阳价位。小河区共计预(销)售商品房房屋151套，均价为4076元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋295套，普通住宅均价为3866元／平方米；清镇市共计预(销)售商品房房屋188套，商品房均价2581元／平方米。
业内分析：
下半年255万平米新房源入市，成交量再看涨
据筑房网有关人士分析，自4月份开始，在严厉的调控政策下，贵阳楼市从5月份呈现低迷状态，6月份开始房地产市场观望情绪渐浓，各个区域成交量开始下滑，但从目前情况来看，只低迷了三个月，第四个月就成交活跃起来，贵阳楼市有明显回暖迹象。下半年，贵阳市各区域新老楼盘预计将有255万平方米新房源入市，随着“金九银十”的到来，预计贵阳楼市成交量将会进一步提升。
贵阳房屋供应量持续增长 新房 二手房成交量较为平稳
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