[摘要] 日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。而目前，在大开发商的降价带动下，楼市降价潮越来 越大。二手楼市在这一冲击下也迎来了全面下降。
房企龙头万科地产有关人士也表示会以调整其产品线，令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢的方式来应对新政的影响，这意味着将大幅降低万科产品的总价。被誉为史上最猛烈的地产调控政策出台后20余天后，一场由大集团牵头掀起的降价促销大幕徐徐展开。 恒大打出了8.5折的优惠，是促销还是市场“真降价”？ 近段时间，密集严厉的调控新政已经昭告了楼市调整期的到来，很多媒体都在静观2010年谁将带头降价。在被称为“政策年”的2007年万科地产率先调价，引起了一轮规模宏大战况激烈的房价大战。然而今年的降价风潮却和2007年相去甚远。今年龙头老大万科没有率先举起降价旗帜，首当其冲是因为市场环境不一样。2009年楼市的高烧导致开发商资金充裕，地产商的抗调控能力整体大幅增强。其次，今年恒大接过万科的接力棒降价也是因为二者的发展阶段不一样。万科已经进入了发展的相对成熟期，并开始根据市场状况进行内部策略调整，而恒大目前正处于扩张的前期阶段，在行业洗牌的关键时期，恒大采取“丢卒保车”的策略，其实是站在发展大局上进行深远的战略调整。
鲁迅先生曾称赞：“次吃螃蟹的人是很可佩服的，不是勇士谁敢去吃它呢？”恒大地产这次做了一回次吃螃蟹的勇士，但是螃蟹也不是容易吃的，恒大如何在价格跳水中保持合理利益，安抚先前购房客户的心理情绪，将成为恒大地产必须面对的一大难题。这次是真降价，而不是一般性的促销活动。现在的情况同07年927新政后有许多相类似的情况，例如都是中央下决心调控过高的楼价，都实施了收紧房贷这样的比较有效的信贷政策去抑制过高楼价。不同的是当年只有万科一家觉察到市场发生了根本性的转变，当时万科降价还引来了其他开发商的非议。但经过927的惨痛教训，很多开发商都对中央的信贷政策有了深刻的认识，特别是印象深刻的恒大集团（当年陷入了极度艰难的困境），所以这次恒大、万科等都率先调整了产品售价。 部分房企称不会跟风，这样的大折扣会蔓延吗？
可以肯定，未来其他开发商都会陆陆续续加入到降价的行列中来，而这种降价一定是大幅度的，不会是那种阶段性优惠政策。因为这次中央的态度十分鲜明，政策将出到楼价下降为止，任何在现阶段仍然嘴硬的开发商都不可能顶过中央的政策，都熬不过市场的剧烈改变。降价是最终的必然的结果，早降价对企业的现金流更有利，也避免中央误以为新政还没有效果，继续进一步打压，最终出现更加矫枉过正的政策。（本人认为当前的政策已经略有太过之嫌）。另据市场传闻：广州保利、雅居乐等房企或在最近加入降价大军当中。
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