[摘要] 日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。而目前，在大开发商的降价带动下，楼市降价潮越来 越大。二手楼市在这一冲击下也迎来了全面下降。
（万志兵博客）一月之内“四记”重拳新政------“深十三条”、“公积金二套房首付5成”、“京十一条”、 “经适房违规租售将收回”， 让楼市地震。而京十一条”最出人意料的两条是：“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。”和“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。在猛烈的楼市政策调控打压下，大型房企经历了从撑着不降价到被迫降价，最后到主动降价的痛苦心理转变。房企不再以资金不紧张或者不差钱为借口，“硬撑”不降价，开始拉开真正价格促销的序幕，暗中跑量降价，现金为王。而地方版新政楼市调控政策将密集出台，加快了开发商和投资客对于楼市房价上涨预期的崩溃想法，新政不仅扑灭了春交会和房博会及房价上涨之火，还提醒了开发商房价上涨梦。
2010年5月5日恒大地产（03333.HK）在香港宣布，“降价枪”已然打响。集团旗下所有产品将全线打折，以8.5折对外销售，正式以下降房价的方式跑量销售，而恒大做降价“带头大哥”是很明智的。这是新一轮楼市调控背景下，个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。从目前销售的价格上分析，8.5折优惠意味着房价下跌10%-15% ，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的张“多米诺骨牌”。借助这一次营销计划在市场观望时抢先一步，抢占市场份额，目的是回笼资金准备抄底土地市场。尽管是性8.5折促销，但由于各个城市和楼盘存在差异，并不会一刀切。另外，市场可能出现分化，部分城市跌幅较大，而部分城市不受影响。这也许仅仅是开发商的轮降价，应该是出现在楼市新政出台后两三个月。而规模性降价会出现在七八月份，因为去年第四季度开始赶工的很多项目，将集中在此期间开始上市，货量届时会有一个井喷。 新政执行一周之后，楼市一片萧条，房事冷清，观望气氛笼罩市场。原本传统旺盛的火爆楼市销售季节残遭新政策“大扫荡式”的围剿，彻底击灭开发商抱团上涨房价同盟的战略，“五一”楼市小黄金周以惨败和流产而告终，有部分“热销楼盘”唱空城计 ，开发商或死扛或甩货。目前大多数开发商手中存货不多，未来的供应量以新盘为主，因此，多数开发商将在新盘定价上做文章。
当前各地楼市已然进入了“混沌期”，在各级政府楼市政策密集出台的特殊时期，买卖双方的博弈胶着化现象还将会持续下去。这是各级政府应该加以密切关注的新动向。一旦房地产发动机停止呼吸，那么就会形成多米诺骨牌效应，造成相关的五十多种行业，1000多种商品顺势倒下的危局。这也是房市新政不愿意看到的结果。之前房地产界一度十分期待的“红5月”，估计将成为各地楼市的“静默期”。通常讲，人们想在房市降价后才买房子，可是政府费了牛大劲，出台了那么多打压高房价政策，结果到了北京通州等房价终于降下来回归到常态以后，反倒没有人去买了。这次在五一节黄金假期，确实让的一线城市的房市遇冷，交易降买家观望。尽管房地产商的楼盘打折促销，却仍然看不到昔日门庭若市，热闹非凡的旺销场景。美国著名投资大师麦嘉华3日预言中国经济“9到12个月内崩溃”。有人称，麦嘉华过去20年里“多次成功预测经济衰退”。
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