[摘要] 这个颠倒是房地产乱象的祸根。我告诫大家：炒房地产，也要短线，可不能指望住房能够养老。
这样的租售比意味着什么？据媒体报道，有研究人士将北京与22个世界主要城市比较后发现，北京的租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列，直逼日本东京历史上的位。1991年日本泡沫高峰时达到60倍的年租售比(相当于720倍的月租售比)，在正态分布的几率中，年租售比超过60的几率小于被闪电击中的概率。这意味着，此时房价再往上走的概率比人被雷电击中的概率还要小。
同时，根据数据，刚过去的两个月份CPI指数已经回正，同比上涨分别为2.7%、2.4%，预计2010年CPI涨幅达到3%。对于我国这样一个经济发展迅速的国家，3%的CPI涨幅算不上高通胀，因为经济增速一直在8%以上，温和通胀还对经济发展起到利好作用。不过1.67%的年大大低于通胀指数。另一个关键数据是，根据国家统计局公布的消费者物价指数，过去30年该指数的平均值为5.51%。
那么，这360万用于其他投资结果会怎样？
“如果某人用360万投资资本市场，可以要求更高的，即便选择稳健型配置，通过购买银行理财产品、信托公司集合信托计划或是私募基金，一年获得6%至8%的稳定有一定把握。”赵博华说。
他给出了一个计算结果：20年累计下来，360万投资按照6%的复利计算，本息将达到1154万元；而投资360万的房产，租金增长率按照每年5%的比例增长，20年累计租金仅为318万元(每年租金的再投资率按照5%的长期增长率计算)。
这样相比，的不确定因素为房价。“根据计算，要达到6%的复利，房价至少应涨到836万元才能与投资金融资产持平，即增长132%。”赵博华说，虽然这看起来并不是一个太高的数，但换算成每平方米的价格，就达到6.97万元，接近7万元的超高房价。确实，2008年到2010年一季度，很多房价上涨不止两倍，但未来20年后是否能够再涨132%，恐怕无法预测。
他分析，20年后中国初步实现工业化、城镇化，但人口也将不断老龄化，并且从高档住房到廉租房的各种层次房屋建设也将基本齐备。因此，这也成了此时高位投资房地产的不确定性。
从上面的分析，理财师得出一个自然而然的结论：现阶段买房难以抵御通胀。
理财师点评
理财师赵博华在经过一系列翔实的数据测算后表示：在房价价格高涨时，我们已经远离了投资的安全边际，并且即使房价不跌，也没有了抵御通胀的意义。
在投资中，过多人追逐暴利势必将价格抬升，或者使利润很快回归合理区间，或者因为前期价格暴涨，矫枉过正，导致利润大幅低于平均水平。此前一个典型的例子就是6147点之后连续暴跌的中国股市。而对于格外偏爱房地产投资的普通投资者，如果买房时定位于投资，依靠房价走高和租金收入——其依据是房产最利于抵御通胀，房价永远不会跌，或至少不会跌破自己的买价——一定要慎之又慎，做好自己的测算，不要被各种观点左右丧失了判断力。
值得提醒投资人的是，本周首付至50%的二套房新政推出，“全民炒房”的时代必将终结。显然，国务院此次同时启动货币政策两大杠杆，对改变目前近乎“全民炒房”的局面也会起到显著效果。（北京晚报）
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