[摘要] 这个颠倒是房地产乱象的祸根。我告诫大家：炒房地产，也要短线，可不能指望住房能够养老。
房产对抗通胀的本质：租金
“如果是我，我现在是不会买房了，投资比不够标准。”对记者说。在他看来，房产的年租金和总房款投资比在4.5至5.5比较合适，低于4.5就没有太大意义了。
对于这一判断，理财师赵博华表示赞同：投资房产可以抵御通胀的本质在于其有稳定的现金来源——租金，而非价格的上涨。不过赵博华表示， 的案例相对特殊，过去一年来不少人纷纷购进房产，可以考虑以2008年购房者的情况来进行说明。
2008年5月，赵博华的一位朋友刘女士曾在北京东四环全款购买一套77平方米的次新房，房价120万，月租金3500元，每年租金42000元。除去每年4000元的物业费、供暖费等各项支出，再减去一个月的租金冲抵中介费，首年回报34500元，当年的投资为2.875%。
如何客观看待刘女士的租金呢？“如果在股市单边下跌的时期，没有什么更好的投资渠道时，这个租金就算说得过去了。”赵博华说，不过当年的一年定期存款前三个季度时还维持在4.14%的相对高位，属于货币政策紧缩周期。但第二年为避免经济衰退，国家连续出台强有力的刺激政策，降息、减税、鼓励购房，使得房价在小小拉锯后迅速反弹。一年后这套房子涨到了150万。但租金因为受就业形势影响没有上涨，也就是说如果150万购买，当年就降到了2.3%，略高于一年定期利率2.25%。
而到了2010年，房价继续上涨到230万，一年下降到只有1.5%。“这时买房等着金回报，就断了念想吧。”赵博华说，实际上当前国内对于普通人投资房地产市场，已与常规意义上的投资有明显区别，原因就在于房价的过快上涨给投资人的认识造成了偏差。
“投资房产不等于一定能够抵御通胀，其实对于任何产品都一样：当你在山顶买入，价格跌到山腰甚至山脚的时候被套牢，单等回本都是遥遥无期，更何谈保值和抵御通胀了。”赵博华表示。
涨到7万1平不及6%复利
稳定的租金已经无法带来满意的回报，现在买房是否能够从价格上带来满意的回报呢？
针对上期《财道》的案例，理财师赵博华再次以一套120平方米的房产个案为例进行说明：
如当前在北京市四环内购买一套新房，单价3万元，120平方米总价360万元，月租金5000元。
赵博华分析说，从租售比可以看出，即使不考虑物业费等投资费用，租售比高达1比720(相当于市盈率为60)，年仅为1.67%。
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