[摘要] 这个颠倒是房地产乱象的祸根。我告诫大家：炒房地产，也要短线，可不能指望住房能够养老。
本报《财道》上期刊出的《1000万养老够不够》话题，详解了几类人群退休规划，引发不少读者的共鸣。在对未来通胀预期的相同背景下，也有读者提出问题：“如果没有1000万，但我想投资一套房，能否抵抗通货膨胀，将来能否靠它养老？”
众所 ，出现恐慌性买房的一个重要理由是：房产能够对冲通货膨胀对现金的侵蚀。事实果真如此吗？对于读者的疑问，本期《财道》仍将延续上期的话题，邀请北京银行[12.51 -0.48%]营业部零售业务部经理、国际金融理财师赵博华为读者解读今天的高房价为何无法对抗通胀。
小小房产5倍
“很多市民现在仍然困惑的是，究竟是否需要通过买房来跑赢未来持续上涨的CPI。在回答这个问题之前，我们先来看一个案例。”理财师赵博华向记者介绍了自己的一位朋友——一个在房产投资上颇有心得的北京市民。
“也没啥高深的理论，就是老百姓自个儿盘算一下，怎么划算怎么做呗。”与记者初次见面的 笑着说。他先向记者介绍了自己的一些投资背景：“2002年底我在南三环草桥附近购买了一套34平方米的投资性房产，当时总价才16万。”
说起自己的投资， 颇有些得意。仅仅几年后他就还清了贷款尾款，并以每个月2000元左右的价格出租，年回报算下来达到了12.5%。不仅如此，聪明的 随后又放大了这套房的效用，几年后将其再度抵押给银行，获得贷款34万。
“贷款部分用于消费，这样就腾出了更多的现金用于投资，一般投资信托公司，或者交给做私募的朋友打理，年回报一般在11%至12%之间。”说，因为是该银行的贵宾客户，所以抵押贷款利率较市场利率下浮了10%，现在是5.35%。这样， 这笔贷款变相的投资回报仍有5%左右。随着房价的节节攀升，中介给他的市场报价如今已经达到了80万。“房价是挺高的，但我还是不打算卖。”的算盘是，如果拿到80万的话，银行的贷款作用就没有了，只剩50万去投资，其实和以前差不多。
“一套房短短几年了5倍，远远跑赢了CPI。 的案例有力地表明，投资房产大幅跑赢了通胀。但是不是所有时候购买房产都可以达到这个目的呢？并非如此。”在记者与 的对话结束后，理财师赵博华抛出了问题。
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