二、2009年贵阳市房地产开发建设情况
1.2009年贵阳市房地产市场开发情况
1.1.商品房新开工面积、施工面积、竣工面积
09年全市商品房新开工面积719.08万平米，较上年度有所下降(08年为771.33万平米)，商品房施工面积3088.57万平米，较上年度增幅明显(08年为2464.18万平米)，商品房竣工面积740.05万平米，是上年度一倍(08年为307.59万平米)。长久以来所形成的商品房开发新增面积和施工面积逐年增高，而竣工面积呈逐年下降的趋势，这一趋势在今年发生了改变。转变的原因，主要是一方面政府加大了市场监管力度。另外随着市场的回暖成交量激增，各房开企业资金周转得到有效缓解，施工进度得到加速。还有就是开发模式的转变，过去贵阳市场以期房销售为主，甚至很多项目未达到预售条件即可销售。但随着一些有实力品牌开发商的入驻，以世纪城为典型的准现房销售模式，正逐渐成为消费者青睐和欢迎，一定程度上又带动了周边项目在开发模式上的转变，进而促进了各项目在整盘开发进程的提速，从数据上直观反映为竣工面积的增长。
09年全市商品房新开工面积719.08万平米，同比下降7.7%，商品房施工面积3088.57万平米，同比增幅24.5%，商品房竣工面积740.05，同比增幅128.1%，；新开工面积在年初、九月两个阶段增加最为明显，竣工面积则是在四月和年末完成量。
1.2.商品房新开工面积/施工面积
商品房新开工面积/施工面积指标为0.23，低于处于正常区间范围(红色标注带为正常区间范围)，全年新开工面积不足，市场中期房有效供应量减少，新货供应减少。
1.3.商品房施工面积/商品房竣工面积
商品房施工面积/商品房竣工面积指标为4.17，【指标比值：正常区间3.00-4.00】，略超过正常区间，整体施工进度较快，竣工量相对较充足。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
