一、2009年贵阳市房地产开发投资情况
【注：此部分商品房物业性质包含经济适用房、区域包含清镇、修文、开阳等郊县数据】
1.2009年贵阳房地产开发投资走势
1.1.房地产开发投资走势
数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理：合富辉煌市场部
贵阳市09年固定资产投资额达782.64亿元，较08年增长30.1%。09年房地产开发所占比例较去年略有下降，趋于平缓，达到26.9%。
1.2.房地产开发投资完成额/全社会固定资产投资走势
09年全市房地产开发投资额/固定资产投资额指数达到0.269，较08年稍低【指标比值：正常区间0.22-0.28】，该指标回到正常范围，说明我市房地产开发投资占全社会固定次产投产比重合理，在房地产蓬勃发展的09年，政府出台的相关调控措施起到一定的调控作用，使得房地产投资合理进行，促进了房地产业的健康发展。
1.3.房地产投资增速/GDP投资增速指标分析
数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理：合富辉煌市场部
截止至贵阳市房地产投资增速为23.6，GDP增长速度为13.3，房地产投资增速/GDP增速指数维持在1.77【指标比值：正常区间1.50-2.00】，处于正常区间。
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二、2009年贵阳市房地产开发建设情况
1.2009年贵阳市房地产市场开发情况
1.1.商品房新开工面积、施工面积、竣工面积
09年全市商品房新开工面积719.08万平米，较上年度有所下降(08年为771.33万平米)，商品房施工面积3088.57万平米，较上年度增幅明显(08年为2464.18万平米)，商品房竣工面积740.05万平米，是上年度一倍(08年为307.59万平米)。长久以来所形成的商品房开发新增面积和施工面积逐年增高，而竣工面积呈逐年下降的趋势，这一趋势在今年发生了改变。转变的原因，主要是一方面政府加大了市场监管力度。另外随着市场的回暖成交量激增，各房开企业资金周转得到有效缓解，施工进度得到加速。还有就是开发模式的转变，过去贵阳市场以期房销售为主，甚至很多项目未达到预售条件即可销售。但随着一些有实力品牌开发商的入驻，以世纪城为典型的准现房销售模式，正逐渐成为消费者青睐和欢迎，一定程度上又带动了周边项目在开发模式上的转变，进而促进了各项目在整盘开发进程的提速，从数据上直观反映为竣工面积的增长。
09年全市商品房新开工面积719.08万平米，同比下降7.7%，商品房施工面积3088.57万平米，同比增幅24.5%，商品房竣工面积740.05，同比增幅128.1%，；新开工面积在年初、九月两个阶段增加最为明显，竣工面积则是在四月和年末完成量。
1.2.商品房新开工面积/施工面积
商品房新开工面积/施工面积指标为0.23，低于处于正常区间范围(红色标注带为正常区间范围)，全年新开工面积不足，市场中期房有效供应量减少，新货供应减少。
1.3.商品房施工面积/商品房竣工面积
商品房施工面积/商品房竣工面积指标为4.17，【指标比值：正常区间3.00-4.00】，略超过正常区间，整体施工进度较快，竣工量相对较充足。
三、2009年贵阳市商品房供需情况
1.2009年商品房贵阳市商品房供求情况
数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理：合富辉煌市场部
2009年全市销售面积754.81万平米，同比增长83%，市场整体复苏，销售火爆。
2.商品房空置情况
数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理：合富辉煌市场部
09年商品房空置面积44.82万平米，空置率略高出正常指标【指标比值：正常区间4.0-5.0】。
3.2009年贵阳市供求关系分析
3.1.居民年均可支配收入/商品房销售价格
2005-2009年贵阳市“居民年均可支配收入/商品房销售价格”指标统计
数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理：合富辉煌市场部
【注：本表中统计的“商品房销售均价”的范围为“全市所有商品住房”，户均按3人、每套住房按110平米计算】
数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理：合富辉煌市场部
09年居民年均可支配收入/商品房销售价格指标为9.17，【指标比值：正常区间6.00-8.00】，根据中国房价收入标准值为7.5计算，贵阳的房价水平超过正常区间，处于高位区间。
3.2.居民可支配收入增长率/商品房销售价格增长率
2005-2009年贵阳市“年均居民可支配收入增长率/商品房销售价格增长率”指标统计
数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理：合富辉煌市场部
09年商品房销售均价增幅低于居民可支配收入增长率，今年商品房销售面积得猛增对房价的降低也起到很大的影响作用。在价格相对较低的情况下，成交量大幅上涨，从而走出08年的销售低谷。居民可支配收入稳定增长，社会经济趋于稳定。
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