房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

2009年贵阳市房地产市场行业环境分析

贵阳房天下  2010-02-23 10:03

昨日新闻回顾今日新闻推荐:
准备金率25日再度上调 或致楼市观望情绪加重 09年贵阳房地产市场行业分析  商品住宅市场
国土部曝光132起违法用地 总面积约1.15万亩 楼市不会"硬着陆"上半年房价涨幅会逐步收窄
CBD中服地块今上市竞价 估价80亿或成新地王 买房人开始观望 "公积金收紧"或能逼退高房价
春节各地房价仍坚挺 囤地有增无减还需出重拳 各地二手房市场继续疲软 贷款从紧疲软恐持续
春节假期刚过 贵阳市大多数楼盘售楼部已开放 楼市又到十字路口 节后房价博弈何时见分晓?
喷水池变身大十字 环岛拆除预计3月中旬完工 海南房地产遭炒作 媒体重提潘石屹的"5斤橘子"

一、2009年贵阳市房地产开发投资情况

【注:此部分商品房物业性质包含经济适用房、区域包含清镇、修文、开阳等郊县数据】

1.2009年贵阳房地产开发投资走势

1.1.房地产开发投资走势

数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理:合富辉煌市场部

贵阳市09年固定资产投资额达782.64亿元,较08年增长30.1%。09年房地产开发所占比例较去年略有下降,趋于平缓,达到26.9%。

1.2.房地产开发投资完成额/全社会固定资产投资走势

09年全市房地产开发投资额/固定资产投资额指数达到0.269,较08年稍低【指标比值:正常区间0.22-0.28】,该指标回到正常范围,说明我市房地产开发投资占全社会固定次产投产比重合理,在房地产蓬勃发展的09年,政府出台的相关调控措施起到一定的调控作用,使得房地产投资合理进行,促进了房地产业的健康发展。

1.3.房地产投资增速/GDP投资增速指标分析

数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理:合富辉煌市场部

截止至贵阳市房地产投资增速为23.6,GDP增长速度为13.3,房地产投资增速/GDP增速指数维持在1.77【指标比值:正常区间1.50-2.00】,处于正常区间。

相关新闻:

2009年贵阳城市规划及土地市场环境分析

2009年贵阳市商品住宅市场分析

2009年贵阳市商业、办公及二手房物业发展情况

合富辉煌:2010年贵阳市场预测

二、2009年贵阳市房地产开发建设情况

1.2009年贵阳市房地产市场开发情况

1.1.商品房新开工面积、施工面积、竣工面积

09年全市商品房新开工面积719.08万平米,较上年度有所下降(08年为771.33万平米),商品房施工面积3088.57万平米,较上年度增幅明显(08年为2464.18万平米),商品房竣工面积740.05万平米,是上年度一倍(08年为307.59万平米)。长久以来所形成的商品房开发新增面积和施工面积逐年增高,而竣工面积呈逐年下降的趋势,这一趋势在今年发生了改变。转变的原因,主要是一方面政府加大了市场监管力度。另外随着市场的回暖成交量激增,各房开企业资金周转得到有效缓解,施工进度得到加速。还有就是开发模式的转变,过去贵阳市场以期房销售为主,甚至很多项目未达到预售条件即可销售。但随着一些有实力品牌开发商的入驻,以世纪城为典型的准现房销售模式,正逐渐成为消费者青睐和欢迎,一定程度上又带动了周边项目在开发模式上的转变,进而促进了各项目在整盘开发进程的提速,从数据上直观反映为竣工面积的增长。

09年全市商品房新开工面积719.08万平米,同比下降7.7%,商品房施工面积3088.57万平米,同比增幅24.5%,商品房竣工面积740.05,同比增幅128.1%,;新开工面积在年初、九月两个阶段增加最为明显,竣工面积则是在四月和年末完成量。

1.2.商品房新开工面积/施工面积

商品房新开工面积/施工面积指标为0.23,低于处于正常区间范围(红色标注带为正常区间范围),全年新开工面积不足,市场中期房有效供应量减少,新货供应减少。

1.3.商品房施工面积/商品房竣工面积

商品房施工面积/商品房竣工面积指标为4.17,【指标比值:正常区间3.00-4.00】,略超过正常区间,整体施工进度较快,竣工量相对较充足。

三、2009年贵阳市商品房供需情况

1.2009年商品房贵阳市商品房供求情况

数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理:合富辉煌市场部

2009年全市销售面积754.81万平米,同比增长83%,市场整体复苏,销售火爆。

2.商品房空置情况

数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理:合富辉煌市场部

09年商品房空置面积44.82万平米,空置率略高出正常指标【指标比值:正常区间4.0-5.0】。

3.2009年贵阳市供求关系分析

3.1.居民年均可支配收入/商品房销售价格

2005-2009年贵阳市“居民年均可支配收入/商品房销售价格”指标统计

数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理:合富辉煌市场部

【注:本表中统计的“商品房销售均价”的范围为“全市所有商品住房”,户均按3人、每套住房按110平米计算】

数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理:合富辉煌市场部

09年居民年均可支配收入/商品房销售价格指标为9.17,【指标比值:正常区间6.00-8.00】,根据中国房价收入标准值为7.5计算,贵阳的房价水平超过正常区间,处于高位区间。

3.2.居民可支配收入增长率/商品房销售价格增长率

2005-2009年贵阳市“年均居民可支配收入增长率/商品房销售价格增长率”指标统计

数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理:合富辉煌市场部

09年商品房销售均价增幅低于居民可支配收入增长率,今年商品房销售面积得猛增对房价的降低也起到很大的影响作用。在价格相对较低的情况下,成交量大幅上涨,从而走出08年的销售低谷。居民可支配收入稳定增长,社会经济趋于稳定。

相关新闻:

2009年贵阳城市规划及土地市场环境分析

2009年贵阳市商品住宅市场分析

2009年贵阳市商业、办公及二手房物业发展情况

合富辉煌:2010年贵阳市场预测

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注贵阳房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com