第三，房价飙升也给成交量设置了一个坑，因为价格是限制无限欲望与现实的标尺，不少城市的房价飙升确实限制了很多有效需求。在收入暂时没有快速增长的条件下，如同夸父追日的状态只能使得成交量萎缩。量能的萎缩恐怕会使房价有所松动，但这只是暂时性的松动，不会影响房价上升通道。现实是，限制买卖双方又陷入一个僵持的状态，观望气氛在节日时间表现的很明显，显然，购房者是在等待后续政策对房地产形成垂直性打击，以便在阶段性低点内寻觅到入市的时机。购房者期待2008年那样的调整开始，但现在已经2010年，在宽裕的现金流的情况下，房企的生存能力和2008年不可同日而语，而且经过2009年央企高价拿地，可见房地产企业已经升级。事实上，即使是2008年低迷的时期，房价的松动也只是预期的改变结果，2008年末的那轮大救市政策在实质上意义上只是改变了一个预期。而今又陷入了一调控就死的危险局势下，在经济新的消费点和投资点尚未出现的背景下，凶猛的调控政策，投鼠忌器是必然的。
第四，政策末班车效应使得购买者在节前迅速敲定，而节前的成交量急剧放大正是这种赶政策末班车的催生的，政策干预市场的能力大为增强。需要管理层重视的是，我们是不是回到旧调控的思维当中，暂时的压低只能酝酿未来新的暴涨。
总而言之，在2010年经济形势尚未明确的背景下，贸然掀翻房地产会给经济带来沉重的一击。笔者在中央连续出台组合拳政策的时候，曾经很明确的指出，这种行动会伤及正常的需求，打压楼市的成交量，元旦节日的事实，已经证明了这一点，我们的政策制定者，如何在能够遏制房价上涨的同时，不伤及楼市的正常成交量，才是政策调控的关键。楼市，牵一发而动全身，政策制定者要慎行。 （凤凰财经）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
