谨防开发商屯地
在各地加大土地供给力度的同时,如何能形成有效供给是解决目前市场供需矛盾的关键。一边是政府推地“不饱和”,另一边是开发商拿地后大量转化为“土地储备”,新开工的状况并不理想,这就造成已出售土地难以及时形成有效供应,市场供需缺口加大。
国土部发布的数据显示,今年房地产用地供给量呈现逐季增加态势。二季度达2.09万公顷,环比增长102.6%;三季度达到2.6万公顷,环比增加23.5%。但统计局数据显示,前10月房地产开发企业完成土地开发面积同比下降4.6%;且近三个月来环比连续下降。
土地供应正在不断增加,但开发商的开工节奏却并未保持同步。根据统计,2009年三季度末中国前十大房地产企业土地储备共计3.05亿平方米。
“这几年来,我国土地供应增速远远跟不上房屋的销售速度,目前一些城市供不应求的现象已经非常严重。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,应该加大土地的有效供应力度。在严禁开发商囤地的同时,还要抓紧盘活土地存量,尽量避免部分土地集中在不从事开发的企业手中。
中原地产研究员徐超表示,土地交易应该进行市场化运作,增加有效供应量。今年商品住宅市场销量猛增,存量住宅得到消化,而房企在年初制定的建设计划较为保守,使得今年存量土地开发进度放缓。“从推盘力度来看,10月和11月均有部分新老盘陆续推出,但到了12月就少了很多。明年1到3月期间推盘力度都不大。”(《中国证券报》)
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