贵阳房地产市场动态及政策解读

本文分析了贵阳房地产市场的最新动态和政策，并对市场走势进行了总结。从碧桂园未能按时支付债券到恩祥集团的新项目拿地，文章说明了贵阳楼市正面临着发展和挑战。政府发布的健康发展措施为市场带来了积极影响，而教育资源和学区房也成为了投资者关注的焦点。市场数据显示，房地产成交量有所下滑，但随着政策宽松和新盘上市的推动，未来市场行情有望走出金九银十的态势。

012023年开年以来房地产市场经历了多个阶段,上上下下起起伏伏,从7月下旬开始高层频繁表态,不断释放各种利好信号,但楼市从成交面上来看还是处于低位运行状态本来感觉处于黎明前的楼市,大家都在期待更多利好政策落地的时候,8月8号却再次爆出大新闻,碧桂园的两笔美元债未能到期按时支付票息,尽管有三十天的宽限期,但潜在的暴雷风险依然很大8月12号凌晨,碧桂园紧急宣布,对旗下多只境内公司债券自8月14日开市起停牌,复牌时间另行确定楼市高歌猛进的那几年,以碧桂园、恒大为代表的高周转开发模式迅速占领市场,到了现在,靠持续不断加大杠杆进行扩张的玩法再也走不通了,特别是大规模布局在三四线城市的项目,这种开发赚钱难度无异于地狱模式没有企业的时代,只有时代的企业,旧地图里找不到新世界了以往推动房地产市场快速发展的人口红利正在逐步减弱,人口都向资源更多更集中的高能级城市流动,接下来的房地产市场,城市和城市之间,板块和板块之间会形成更加明显的分化,一二线城市、省会城市的房地产才具有更多的前景,当然也是钱途同样是在8月8号,贵阳市人民政府办公厅、贵安新区办公室印发了《贵阳贵安促进房地产业健康发展若干措施》的通知,降低企业的开发成本,合理优化调整商改住促进去库存,推进棚户区城中村改造,加大公积金购房的支持力度,支持避暑类地产项目的开发等等这次的政策具体的措施有新有旧,既有站在开发企业角度的,也有站在购房者角度的,总体感觉来说态度是积极诚恳的,但真正的效果还有待用市场成交数据来反馈继7月31号盼盼集团拿地之后,8月10号人大附板块新地块毫无悬念的被恩祥集团拿下,虽然都是明牌既定结果,但新玩家的加入,还是让人看到了市场更多的信心和希望,毕竟企业是要掏出真金白银来的恩祥这次拿下的地块,从地理位置来看确实非常的有利于以后读书,北面一路之隔就是人大附小,南面不远处就是规划的人大附中的位置恩祥集团的动作也非常快,拿地三天后项目案名就正式对外公布:恩祥·仁大甲第,从这个名字可以看出,就是要最大程度的展现项目跟人大附小,乃至于后面的人大附中的关系,毕竟在这个位置搞项目开发,最大的核心竞争力就是要做教育大盘听说恩祥新项目9月初在世纪金源就会有展厅出来,大概11月会开盘销售,产品方面也以平层、高赠送为主,还有部分70多平米的小户型产品,对于关注学区房的人来说是个不错的选项,具体情况会在后续推文中及时发出来早在2021年3月25日,北京恩祥集团就和云岩区人民政府签订了《贵阳市云岩区恩祥教育新城开发合作项目投资协议》,规划在三马片区打造恩祥教育新城,整个项目规划占地面积2600亩,总投资400亿元,其中,小学和中学规划用地面积达600余亩恩祥计划的一期用地面积是300亩,这次以3416元/平米的楼面价先拿了60亩,相比之前恩祥和万科合作开发的观山甲第地块,2021年8月16号的拿地楼面价是4579元/平米,正好两年时间过去了,楼面价相差1163元/平米同样都是以人大附小教育资源为主打卖点,恩祥更近的距离,更低的楼面价,未来在市场上的主动性也就更大一些但愿恩祥的入局,能推动人大附中的快速落地,最终实现以教育新城的开发,来带动三马板块的整体发展,之前的速度确实有点慢02继续来看过去这一周市场成交数据的情况,感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持,每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期统计周期:2023年8月4日-2023年8月10日数据来源:贵州省房地产业协会跟7.28-8.3那一周一样,上周商品房榜单第一名也是办公大单成交,除此之外,第11名的沙冲路云上绿舟项目的大单成交也比较显眼,接近3000平米的商办产品,成交均价只有4442元/平米,商办产品市场真是太难了在纯住宅成交数据统计里面,铁建城依旧占据榜单第一的位置,龙湖舜山府则以3299.69万的总销售金额紧随其后统计周期:2023年8月4日-2023年8月10日数据来源:贵州省房地产业协会上周的网签数据,第一名的铁建城也只是保持在3655.27万的签约金额,跟前几周四五千万的数据还是有了大幅度的下滑,说明成交量是在明显走低的再把过去四周的历史数据进行综合对比分析,一个是总的商品房成交数据,一个是住宅成交数据,整体的趋势变化看得更明显统计周期:2023年7月14日-2023年8月10日数据来源:贵州省房地产业协会统计周期:2023年7月14日-2023年8月10日数据来源:贵州省房地产业协会在过去的四周时间里面,TOP20的市场份额占比一直都比较稳定,基本保持在55%上下变动,所以买房的时候盯着这个榜单上的楼盘来做比较就够了,绝大多数人的选择总是有理由的成交均价上倒也一直都比较稳定,但每周签约成交量却走出了一个倒U形,上周的住宅签约量更是进一步降低,连5万平米都没有,700万的总销金额就能进入TOP20的住宅榜单,这个状况确实有些凉爽在政策更加宽松和新盘集中上市的共同助推下,接下来会不会走出金九银十的行情来呢,记得每周一都来这里翻翻文章,了解最新的市场动态我们有近百个贵阳热门楼盘群↓想进楼盘群的朋友可扫码进群右下角,您点赞和在看小编工资涨2毛