贵阳楼市：改善需求成主流，观山东板块潜力巨大

贵阳楼市最近的热点是央行指导商业银行调整个人住房贷款利率，这反映出改善需求逐步成为主流趋势。近几周成交数据趋于稳定，市场需求分化，改善客户成为关键。此外，观山湖核心金融城的发展潜力巨大，新项目入市将带动市场销量增长。贵阳楼市正逐渐趋于稳定，有更多希望。

过去这一周，楼市最大的一个热点就是央行出来表态：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，看起来老韭菜关心的问题终于得到重视了，而且进入到了实质性推进解决阶段在这调整的背后，实际上也反映出当下房地产市场一个重要的变化，那就是改善需求逐步成为未来楼市的主流趋势，而要让这些改善需求安心进场，势必要把他们过去这几年买房时候利率高位站岗的问题给解决掉，不能伤了这些有充足购买力，并且也非常想进行改善的老韭菜的心从过去这几个月的数据来看，尽管市场整体表现依旧低迷，但最近几周的成交数据整体开始趋于稳定，市场需求也更加分化，刚需客户更加谨慎入场，改善客户逐步试探市场刚需客户对价格比较敏感，但要求不会低更不会少，所以对开发商来说，想要从他们身上赚到更多的利润，从投入产出比的角度来看，不一定是桩划算的买卖在这样的市场行情下，真正能扛起大旗来的还得是改善客户，不管是从需求的满足角度，还是经济的承受角度来说，他们都更有实力事实上，在市场下滑的这段时间以来，不管是贵阳，还是全国其他城市，改善类产品相比刚需产品的销售情况都更好一些，从“价格拼市场”开始向“产品赢市场”转变上周贵阳楼市另外一个重要事件，那就是差不多停滞了半年多的主城区商住土拍，在7月31号成功重启，不再是平台公司唱独角戏，市场化房企开始拿地，这对整个市场来说都是比较积极的信号，8月10号人大附板块新地块也将出让，应该是恩祥集团会拿下这个地块，具体信息后续会以土拍海报形式推送出来福建盼盼食品集团拿下观山湖高铁北站地块，一路之隔紧挨着远洋红星观山天铂项目，地理位置可以说是观山湖区很核心的地段了，从地块属性来说，商业用地占比仅有3%，几乎可以看作是纯住宅地块了整个地块容积率2.5，总建筑面积约为31.8万平米，楼面价3200元/平米，远洋红星观山天铂住宅地块的楼面价达到了4400元/平米，一路之隔每平米整整多了1200块的腾挪空间，而且远洋红星观山天铂还有很大体量的商业需要开发，这样比下来盼盼地块的优势就更明显了根据出让条件，盼盼地块竞得人需在GS-1-03-06地块内按照相关规划指标建设一所24班小学以及12班初中九年一贯制义务教育设施，学校问题的配置解决对购房者来说非常重要的从整个观山东大片区的发展来看，作为金融城板块的发展外延，未来林城东路延伸段将会进一步打通老城区和观山湖的快速连接，极大地提升观山东板块的交通价值北面有中海映山湖、龙湖天曜，以及小龙滩地块、高新区金融城地块，以及周边的远洋红星观山天铂、北大资源梦想城，以及再南面一点的福建商会地块，观山东受到的市场关注程度越来越高综合看下来，观山东板块到观山湖核心金融城的距离优势更加明显，一旦区域内这些地块全部都开发起来了，未来观山东的发展潜力还是有很大想象空间的继续来看下过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期上周商品房总的成交情况会比较特殊一些，排在榜单前两位的项目看起来都是大单成交，不能列入常规的市场现象来评估统计周期：2023年7月28日-2023年8月3日数据来源：贵州省房地产业协会CCDI项目，也就是位于龙洞堡的中国文化大数据产业项目，七套房源，面积接近15000平米，总销过亿，这种销售大单，是很难通过常规的营销能带来业绩成交的第二名的碧桂园西南上城项目，以差不多4500元/平米的均价，成交了227套房源，总面积接近12000平米，按照套均面积折算下来，应该是公寓类产品的打包成交除此之外，还有美的国宾府99套，接近5500平米，3951元/平米的成交均价，对于这一类现象，已经不能用常规思维来理解这样的市场了所以仅仅从这样一周的成交情况就可以看出来，贵阳商办类产品的销售难度是很大的，想靠常规营销手法来解决带动项目销售真心不容易，低价打包大单可能才是终极归属在下面这张纯住宅成交数据统计里面，铁建城重回榜单第一的位置，碧桂园十里晴川以4132万总销售金额紧随其后前十名的楼盘基本都是平时提得比较多的那几个楼盘，很少能见到新面孔，11-20名里面倒是时不时会有新项目上榜，就像上周的中铁青岩健康小镇，康养项目能卖到13000元/平米的均价，还真是不简单统计周期：2023年7月28日-2023年8月3日数据来源：贵州省房地产业协会看完上周的成交榜单数据，再来纵向看一下之前两周的历史数据，一个是总的商品房成交数据，一个是住宅成交数据统计周期：2023年7月14日-2023年8月3日数据来源：贵州省房地产业协会统计周期：2023年7月14日-2023年8月3日数据来源：贵州省房地产业协会把过去这三周成交榜单数据对比分析后，发现几个显著的现象除了有新项目入市的特殊情况，铁建城作为流量大盘霸榜的市场地位是比较稳固的住宅榜单的门槛最近这几周稳步提升，第一名的业绩从3000万到4000万，再很快接近5000万TOP10的名单里面，2000万以上业绩占比从三个增长到八个，再到上周的九个从这几周成交数据的变化来看，市场确实在温和性地趋于稳定，下半年上市销售的新项目会比上半年多一些，通常都会带动一些销量，政策环境也会更加宽松，总体市场趋于稳定变好也就有了更多的希望有希望，总比没有希望好我们有近百个贵阳热门楼盘群↓想进楼盘群的朋友可扫码进群右下角，您点赞和在看小编工资涨2毛