存房贷有望下降，央行释放5大信号

中国央行近期表态支持商业银行与借款人协商变更房贷合同，同时也暗示了存量房贷利率的调整。央行的表态释放了五个信号，包括存量房贷利率下调的大概率事件，继续落实房企金融政策，支持刚需和改善购房者，加大对租赁和保障性住房建设的金融支持，以及防范化解房地产金融风险。

继前不久，央行表态支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款后，关于存量房贷利率调整又有消息了。中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，强调实施稳健的货币政策，防控金融风险，深化金融改革，改进金融服务，加强党的建设。其中最重要的一点是提到了存量房贷利率的调整。央行表示会指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，暗示存量房贷利率下调的大概率事件。此前央行曾在2008年下调存量按揭贷款利率，所以此次调整基于历史基础。央行还要落实好支持房企的金融政策，延长保交楼贷款支持计划实施期限，确保房企能够按时交楼，保护购房者合法权益。此外，央行还将继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，满足居民刚性和改善性住房需求。最后，央行强调了对住房租赁、城中村改造和保障性住房建设的金融支持，寻找新的经济增长点。同时，央行也呼吁防范和化解房地产金融风险，避免系统性金融风险。总之，央行的表态给正在还房贷的人带来了希望，但具体调整还需要银行和购房者相互理解、协商，保持稳定。