[摘要] 尽管“土地流转信托”尚未揭开其庐山真面目，但产品设计的基本框架已经形成：土地流转信托是将农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并计划实现土地受益权的标准化和凭证化，农民凭受益凭证定期领取收益。
杭州土地市场高潮迭起
（来源：今日早报） 2013年的杭州土地市场，有些疯狂。
1-8月，杭州主城区（包含余杭、萧山）土地出让金总额高达682亿元，创下历史同期新高。9月份，仅华家池三宗地出让金就达到136.7亿元，成为土地市场的一个新高潮。
土地市场的热度，历来是观察楼市热度的重要窗口。上半年，杭州土地收入排名第三。
土地，成为2013年杭州房产新闻中频现的字眼。今年上半年，杭州多宗土地封顶价成交，拍卖会上屡屡上演“龙争虎斗”的一幕。9月5日华家池拍卖，其中两宗土地滨江和世茂更是巅峰对决，前后经过数十轮苦斗，方才各自将其中一宗土地收入囊中。巧合的是，这一天上海、苏州诞生新高价地，这一天堪称“高价地日”。
华家池出让，无疑是杭州土地史上最精彩的一幕大剧。房企实力之强大，现场竞争之激烈，剧情之跌宕起伏，都让这幕大剧成为了经典。谁也没有预料到，“半路杀出”的绿地，最终竟然轻松地拿下57号地块；谁也没有预料到，滨江拿地之心如此坚决，连败两局之后险胜最后一局。
事实上，2013年的杭州土地市场盛宴，并不会因为华家池的成功出让而谢幕。整个9月份，杭州土地市场都处于高度亢奋之中。今天，蓝孔雀综合体6宗土地出让，起拍总价32.3亿元，有多家房企欲将6宗地打包拿下。
除此之外，杭州今年还将有多宗“”待嫁。比如杭师大老校区，比如被雅戈尔退掉的地块，也都是众多房企的兵家必争之地。它们的出现，将会使得2013年的杭州土地市场继续保持足够的热度。
风起云涌的土地市场，已经吸引了所有房地产业内人士关注的目光。甚至连一些普通的购房者，也开始有了足够的耐心关注土地市场的一举一动。毕竟生活在这座城市中的大多数人，与房价都会有着千丝万缕的联系，而房价又与地价息息相关。
无疑，土地市场对整个楼市的影响是全方位的。但如果说土地市场高潮迭起，楼市也一定会高潮迭起，这样的判断未免过于简单。至少从目前看来，房价没有出现大波动。而接踵推出的土地，又将会大大增加房源供应量，对房价走势会产生微妙的影响。
土地盛宴之后的楼市如何行走，这几乎是所有人都急切想知道的答案。只不过，扑朔迷离的楼市，从来不会有一个简单的答案。
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