[摘要] 2013年以来，房地产市场延续了回暖态势，管理层正在加快推进建立房地产市场长效调控机制，政策预期趋向平稳让房企信心大增。从已披露中报的房企情况来看，在上半年宏观经济增速放缓的情况下，房地产行业仍然保持20%以上的平稳增速，特别是大型房企的业绩表现十分抢眼。
房价料呈现差别化走势
中国证券报：如果温州微调“限购令”，是否会对别的限购城市带来影响？
顾云昌：温州是当前实施“限购令”的城市中，是为数不多的非省会城市。温州微调限购政策的背景是，经过多年投资性资金的注入，这个城市的房地产泡沫开始吹大，房地产市场低迷，房价下降动力较足，个别区域的房价已经比点时下降了一半左右。更进一步说，房地产业低迷，也影响到地方经济的增速以及地方财政收入。这可能是温州微调限购政策的根本动力。
这并不意味着所有城市都应该对限购政策进行微调，尤其是市场供需压力大，房价上涨动力充足的一线城市。经过多年发展，不同城市的房地产市场呈现出“冰火两重天”的局面。一线城市存在供应压力，很多二三线城市则存在消化的问题。虽然地方政府松绑调控的意愿充足，但不是所有城市都应该放松、微调。
中国证券报：调控房地产市场的长效机制正在酝酿，在这个背景下，温州调整限购政策是否意味着行政手段将逐渐退出？这对房地产业是否是利好消息？
顾云昌：新一届政府就任以来，甚少对房地产调控进行表态，也没有出台更新的调控政策。从高层的思路上看，房地产调控正在趋向于减少行政干预、依靠市场调节为主。对房地产业的长远发展而言，这显然是利好消息，它可以维护市场的平稳运行，促进企业的优胜劣汰。
中国证券报：如何判断未来一段时间的房价走势？
顾云昌：与上半年的价格快速上涨不同，未来一段时间，房价总体会呈现出稳中有升的局面。因为大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期。但从区域市场来看，房价走势将呈现出“差别化”的特征，不排除个别供应量大的城市出现房价下降。
大房企7月继续突击拿地
随着房地产市场预期改善，土地市场拿地热潮一浪高过一浪。机构数据显示，2013年以来热点城市土地购置费保持增势，7月一线房地产企业拿地热情持续高涨，万科、保利等房企继续大手笔抢地。
土地市场成交旺盛
业内人士指出，自2012年下半年以来，主要城市土地供应增加，加上企业存在补充土地资源的需求，土地成交逐渐恢复。进入2013年后，由于住宅市场成交旺盛，房企投资信心进一步增强。1-6月，北京、上海、深圳、广州、杭州等16个城市的土地供应和成交面积同比分别增加30.4%和29.5%。房地产企业加大了对一二线城市的投资力度，导致这些城市的土地出让竞争激烈。
机构数据显示，北京房地产开发土地购置费7月新增100.16亿元，6月新增的土地购置费为96.47亿元。上海在经历了5、6月份土地购置费高速增长之后，7月份有所放缓。7月上海房地产开发土地购置费新增近30亿元，回归到年初水平。5、6月份上海新增土地购置费分别为近74亿和75亿元。而海南等地区的房地产开发土地购置费虽然较年初有所回升，但仅保持在10亿元左右的增量。
万科保利大举拿地
Wind统计显示，万科7月拿地表现激进，当月万科新增土地权益地价129.73亿元，远远超过前6个月。2013年前6个月，万科每月新增土地权益地价在35亿元左右，4月份曾经出现过拿地高潮，当月万科新增土地权益65.62亿元。
另一家地产龙头上市公司保利地产土地权益同样在7月份出现快速增长，当月保利地产新增土地权益地价为99.66亿元，较公司6月份的4.8亿元有较大幅度增长。前6个月，保利地产新增土地权益地价约为130亿元。
业内人士指出，房地产市场的预期正在改变，在宏观经济走弱的背景下，房地产作为经济的引擎正在重新受到审视。此前，多家房地产上市公司出台再融资方案，也被认为是房地产调控趋向宽松的信号。
房地产市场预期的改变以及商品房持续热销激发了房地产企业对土地市场的热情。这加剧了土地市场的竞争，导致房企拿地分化现象，即具有雄厚资本实力的龙头企业发力土地市场，而中小房地产企业迫于土地市场的高溢价，而不得不调整甚至是放弃一线城市的拿地计划。
对于土地市场高烧现状，业内人士提醒，房企的现金流管理非常重要。中报数据显示，包括万科在内的多家房企，二季度货币资金较一季度明显减少，企业资金压力有增大的可能。
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