[摘要] 2013年以来，房地产市场延续了回暖态势，管理层正在加快推进建立房地产市场长效调控机制，政策预期趋向平稳让房企信心大增。从已披露中报的房企情况来看，在上半年宏观经济增速放缓的情况下，房地产行业仍然保持20%以上的平稳增速，特别是大型房企的业绩表现十分抢眼。
2013年以来，房地产市场延续了回暖态势，管理层正在加快推进建立房地产市场长效调控机制，政策预期趋向平稳让房企信心大增。
从已披露中报的房企情况来看，在上半年宏观经济增速放缓的情况下，房地产行业仍然保持20%以上的平稳增速，特别是大型房企的业绩表现十分抢眼。业内人士认为，由于政策预期稳定，未来房企拿地、推盘等策略可能会更趋“激进”。
业绩向好夯实扩张基础
作为影响房地产行业发展的重要因素，房地产调控政策风向一直牵动着市场神经。业内人士普遍认为，行政化色彩浓厚的调控手段将逐步淡化、退出，调控政策总体上已逐渐向市场化的长效机制转变。受此影响，房企的经营重点也出现了明显调整。
仅从上半年数据来看，上市房企仍然保持着稳定的业绩增速。同花顺iFinD数据显示，目前两市共有39家房企披露中报，实现净利润123.42亿元，同比增长27.57%。其中，有24家房企上半年业绩实现增长。
如果算上披露中报、快报和预告的房企，目前总共有88家房企披露了中期业绩情况，其中业绩实现增长的有50家，占比近六成。“万保招金”四大龙头房企中，万科上半年净利润同比增长22.31%，保利地产净利润同比增长35.37%，招商地产则预计业绩增幅为105%至113%。
上半年稳定的业绩表现，为房企未来扩张打下基础。同时，向好的政策预期，也令房企的经营策略有了明显调整。目前，上市房企的经营重点已向符合政策导向的产品“倾斜”。
最明显的要数中小套型普通商品房的占比攀升。作为政策主要扶持的产品类型，中小套型普通商品房已经成为当前房企“发力点”。以万科为例，上半年公司累计实现销售面积716.4万平方米，所销售的住宅中，90%为144平方米以下的户型。万科在中报表示，将继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位。
上半年业绩增长27.33%的北京城建也表示，对于一二线城市来说，新增人口住房的主要流向是以首置为主的刚需市场，预计2013年这一部分的市场供需矛盾将比之前两年更加激烈。
此外，城镇化也为一些房企打开了成长之门。目前，上半年业绩增幅的房企要数铁岭新城。公司上半年实现净利润1.01亿元，同比大增298.1倍。铁岭新城的业绩增长要归功于相关政策导向和扶持。由于公司地处三四线城市，正是新型城镇化战略需要发展的地区，而公司的运营模式则为“政府主导、市场化运作”，对铁岭新城区22平方公里的土地进行一级开发运营，受益于土地一级开发收入增加，公司业绩实现大幅增长。
业内人士指出，当前房地产政策的焦点集中在棚户区改造、房产税扩容等方面，未来继续出台强硬措施的几率已经大大降低。据媒体报道温州房产限购政策出现微调，这让市场对后期的政策走向有了稳定甚至略松的预期。这种预期直接影响了房企的经营策略。
“政策微调松动，对市场直接影响并不大，但对购房者和开发商的心理会产生较大影响。”中原地产市场总监张大伟认为，虽然限购限贷不会退出，但政策已趋于平稳，下半年稳定房价的难度将加大。特别是一二线城市，将面临较大的价格上涨压力。
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