[摘要] 根据中指研究院监测数据显示（数据截止2009年12月29日），2009年中国土地市场火爆，地价高涨，多数城市土地出让金收入增长超过了100%，在住宅市场火爆和宽松的金融政策背景下，产生了一大批“地王”，市场活跃程度已 过2007年。
2010年中国土地市场形势展望：
1、土地市场供应结构有所调整，加大保障性住房用地供应力度。
国土资源部早在5月份就发布了《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》。要求各地尽快编制保障性用地供应计划。12月7日，中央经济工作会议明确提出要加强廉租房等保障性住房建设，支持棚户区改造。12月14日，温家宝总理主持召开国务院常会议，明确提出“适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率”。
据此可以看出，2010年土地市场供应机构有所调整，将增加保障性住房用地供应。
2、经营性用地将进一步集中在品牌开发企业及大型国有企业手中。
中央五部委联合发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，并在一年内缴纳全部土地出让价款。此项规定势必增加开发企业资金压力，资金链不畅的中小企业面临“无地能拿”的困境。土地储备进一步向资金实力雄厚的品牌企业及国有企业聚集。
3、打击囤地实现土地市场有效需求，减缓土地价格增速。
防止和打击开发企业拿地是2010年土地市场政策调控的主旋律。通过打击囤地，减少开发企业坐等土地涨价的心理，实现土地市场的有效需求。从而减少开发企业拿地的盲目性，减缓土地价格增长速度。
4、土地出让方式或将调整。
“8.31”大限之后，经营性用地出让全部采用招拍挂的方式。“价高者得”的市场规则在增加土地市场交易透明度的同时，也产生了高地价，进而导致房价高企。上海、深圳对土地出让方式进行试点，除了采取“勾地”制度外，对于特定地块进行招标。深圳出台《城市更新办法》明确规定，原土地权利人可以通过协议的方式自行处理土地，而不需要通过招拍挂。
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