很多人买房时一冲动交了定金甚至首付,事后想退,却卡在“钱能不能退”这一步。今天,我们就来把这件事说明白。
先说首付款。
这个钱能不能退,关键看是谁违约。
如果是开发商的问题,比如:房子延期严重、质量不合格、证件不齐全,那你有权解除合同,首付可以退回来。
但如果是你这边反悔,比如只是后悔了、贷款没批、换主意了,这种属于购房人违约,首付款一般是不能退的。
再说定金。
定金可不只是“占个坑”的意思,法律上有讲究:
要是你交了定金又毁约了,那这个钱你是拿不回来的;
但如果是开发商毁约,那他们得双倍退定金!
还有一种情况:如果是双方都没过错,比如政策变动、房子没法办证等等,合同自然终止,那开发商要原路退定金,不能赖账。

那如果真的要退房怎么办?流程是这样的:
初步,跟开发商谈。把退房理由说明白,比如延期交房、房屋质量不过关等,尽量协商解决。
第二步,签协议。协商同意后,要签一份退房协议,写清楚退款金额、时间、违约责任等等,别只是口头答应。
第三步,提交材料。包括购房合同、付款凭证、身份证这些资料,有些开发商还会查验房子有没有损坏,能不能再卖出去。
第四步,办理撤销手续。开发商要去房管局撤销备案,可能需要你配合一下。
最后一步,退款。钱退下来之后,记得核对金额,看看有没有乱扣费用。
如果开发商不愿意退,谈不拢咋办?
别慌!看你签的购房合同是写了仲裁条款还是直接起诉,你都可以走法律程序维权!