[摘要] 央妈双降引起的各方的反应，就现在的大环境来说，期待双降给房地产行业带来立竿见影的正面效果是不可能的，而且一二三线城市的不同情况以及各房企的运营状况不同，产生的效果也尚未知，况且之前央行所说的七万亿要是有用何必再降息降准，7万亿都然并卵，央妈“双降”还能让房价暴涨？！
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
今年央妈的政策真多，这几天网络上关于降息的新闻消息也是铺天盖地的下来了，小编搜集了一些对大家有用的消息供大家参考参考哦
调整之后的存款、贷款（包括个人住房公积金贷款）的利率如下表：
自此，自去年11月以来，央行已6次降息，5次降准，至于加上其他的大招，更是数不胜数，如果还算上各个地方政府的大招、中招和小招，那……数不过来。
央妈的政策下达之后总会引起市场的强烈反应，根据以往的情况以及各房开来看，此时双降的影响主要有以下几点：
█ 1、利好一线和某些二线城市房价
如果说余温尚存的“信贷资产质押再贷款”是制导，那么取消存贷比和降息降准是漫天撒网、大水漫灌。水涨船高的道理大家都懂，不过，市场进入到这个阶段，即便涨潮了有人因此乘风破浪，也会有人因此翻船、搁浅。
直白地说，此次降息降准，高兴的人很多但是能够兑现的恐怕并不多，受益的还会是一线城市，以及某些核心二线城市（比如厦门、南京）。一些对人口净流入、而库存压力又较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市，如福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都等城市的房价也很有可能迎来反弹。
但是三四线城市的去化任务太重了，短期内，个别政策难以扭转现在的局面。
█ 2、楼市的“贫富差距”继续扩大
市场竞争下，适者生存，大水漫灌式的利好政策，可以让大部分企业都雨露均沾，但是沾到的多少却会大不相同。在降息、降准等政策刺激之下，一线城市和部分核心二线城市的房价步有望步入上涨通道；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低；对于大多数三四线城市来说，设法跑量主题依然不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。
城市的分化越来越严重，而且从目前的形势看，这种格局三五年都不会得到实质性的改变，经济企稳回暖还有时间，因此任何政策的出台，都不应过高期望会有立竿见影的效果。如果开发商贸然加快推盘节奏，而忽略市场的实际情况，可能会出现错位的情况；但如果能够看准市场，找准客户需求，合理消化政策，则有一定的促进作用。
总体来看，各个城市、各个房企在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”，富者越富，穷者可能越来越穷。
█ 3、购百万房产，每月少还107元
对于正打算购置房产的群体来说，降息降准无疑是重大利好，经济这么差，企业经营环境恶化，盈利不佳，如果再不降息降准，经济继续恶化，企业出现亏损，开始裁员，丢掉工作那还买得起房子，还得了房贷吗……
说得有点远了，还是说点实际的吧。降息之后，对存款者来说是悲剧，因为利息减少了；而对购房者来说，则恰恰相反——贷款利息减少了。
假设购置一套价值100万的房子、首付3成、贷款70万。降息前，贷款20年每月需还款4677.89元；贷款30年每月需还款3822.18元。降息后，贷款20年每月只需还款4581.11元；贷款30年每月只需还款3715.09元，房贷每月多可以少还107元！虽然不多，但是积少成多啊。如果从去年11月22日首次降息开始算起，到现在累计6次降息，可以省下28万2605元（2014年11月22日，当时5年期的贷款利率为：6.15%，100万房贷，30年等额本息，利率总额为：2193221元。从10月24日开始，5年期的贷款利率为：4.90%，100万房贷，30年等额本息，利率总额为：1910616元）！就是到了青岛，也可以闭着眼睛点上几盘大虾，吃饱再走……
因此，对于正打算购房的群体来说，购房者可以把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，当前开发商资金面相对紧张，是性价比较高的购房比仍时机。
█ 4、融资成本有望下降，只是有望
降准了，银行可以放贷的资金更加充裕了；降息了，企业可以拿到更低的贷款了。但是，且慢。其实市场上根本不缺钱，但是能拿到钱的一直拿得到，拿不到的，降息降准也很难拿得到。
你可以把牛牵到水塘边，但是牛喝不喝水还是牛的事。商业银行就是牛，而央行是牵牛的人，存贷比取消释放7万亿只是耸人听闻，而且信贷资产质押再贷款的威力也不会像大家想象的那么大。此次降息降准其实又是一个佐证，若前面的政策有效，那么根本就没有必要降息降准了嘛。结论就是，无论是所谓的7万亿，还是信贷资产质押再贷款，短期都只是然并卵。过去10~15年各国央行信用扩张的严重程度，而这种信用扩张目前已经到了一个弹性边缘，也就是说，各国的信用已经完全透支，增无可增，增了之后的功效也越来越弱了。
对于企业来说降息降准并不一定会带来融资成本的降低，房企自身不能对这个政策有过高的期望，还是要在秋意渐浓的时候，打好自身的基础，强壮自身的体魄。
█ 小结：整体来说，此次降息降准对房地产有正向刺激的作用，但仅限于一些区域。对于房企来说，可以借此机会积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，调整并优化库存结构，积极去库存，在房地产已经进入长周期的大势下，不能恋战，政策的刺激效果不能给予过高期望。对于正打算入市的购房者来说，抓住政策释放的红利，不失为一个较好的选择。
【10.31后一波】萃山国际二期7、9、10栋认筹1万享2万，活动当天一期认购减50元
房天下携手中铁逸都全城优惠交1万享受1万5，并于10月31日进行全城枪米活动
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
