央妈"双降"到底要整个什么事? 先看买房利率变化

房天下房天下  2015-10-27 00:00

[摘要] 央妈双降引起的各方的反应，就现在的大环境来说，期待双降给房地产行业带来立竿见影的正面效果是不可能的，而且一二三线城市的不同情况以及各房企的运营状况不同，产生的效果也尚未知，况且之前央行所说的七万亿要是有用何必再降息降准，7万亿都然并卵，央妈“双降”还能让房价暴涨？！

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

今年央妈的政策真多，这几天网络上关于降息的新闻消息也是铺天盖地的下来了，小编搜集了一些对大家有用的消息供大家参考参考哦

调整之后的存款、贷款（包括个人住房公积金贷款）的利率如下表：

自此，自去年11月以来，央行已6次降息，5次降准，至于加上其他的大招，更是数不胜数，如果还算上各个地方政府的大招、中招和小招，那……数不过来。

央妈的政策下达之后总会引起市场的强烈反应，根据以往的情况以及各房开来看，此时双降的影响主要有以下几点：

█ 1、利好一线和某些二线城市房价

如果说余温尚存的“信贷资产质押再贷款”是制导，那么取消存贷比和降息降准是漫天撒网、大水漫灌。水涨船高的道理大家都懂，不过，市场进入到这个阶段，即便涨潮了有人因此乘风破浪，也会有人因此翻船、搁浅。

直白地说，此次降息降准，高兴的人很多但是能够兑现的恐怕并不多，受益的还会是一线城市，以及某些核心二线城市（比如厦门、南京）。一些对人口净流入、而库存压力又较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市，如福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都等城市的房价也很有可能迎来反弹。

但是三四线城市的去化任务太重了，短期内，个别政策难以扭转现在的局面。

█ 2、楼市的“贫富差距”继续扩大

市场竞争下，适者生存，大水漫灌式的利好政策，可以让大部分企业都雨露均沾，但是沾到的多少却会大不相同。在降息、降准等政策刺激之下，一线城市和部分核心二线城市的房价步有望步入上涨通道；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低；对于大多数三四线城市来说，设法跑量主题依然不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。

城市的分化越来越严重，而且从目前的形势看，这种格局三五年都不会得到实质性的改变，经济企稳回暖还有时间，因此任何政策的出台，都不应过高期望会有立竿见影的效果。如果开发商贸然加快推盘节奏，而忽略市场的实际情况，可能会出现错位的情况；但如果能够看准市场，找准客户需求，合理消化政策，则有一定的促进作用。

总体来看，各个城市、各个房企在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”，富者越富，穷者可能越来越穷。

█ 3、购百万房产，每月少还107元

对于正打算购置房产的群体来说，降息降准无疑是重大利好，经济这么差，企业经营环境恶化，盈利不佳，如果再不降息降准，经济继续恶化，企业出现亏损，开始裁员，丢掉工作那还买得起房子，还得了房贷吗……

说得有点远了，还是说点实际的吧。降息之后，对存款者来说是悲剧，因为利息减少了；而对购房者来说，则恰恰相反——贷款利息减少了。

假设购置一套价值100万的房子、首付3成、贷款70万。降息前，贷款20年每月需还款4677.89元；贷款30年每月需还款3822.18元。降息后，贷款20年每月只需还款4581.11元；贷款30年每月只需还款3715.09元，房贷每月多可以少还107元！虽然不多，但是积少成多啊。如果从去年11月22日首次降息开始算起，到现在累计6次降息，可以省下28万2605元（2014年11月22日，当时5年期的贷款利率为：6.15%，100万房贷，30年等额本息，利率总额为：2193221元。从10月24日开始，5年期的贷款利率为：4.90%，100万房贷，30年等额本息，利率总额为：1910616元）！就是到了青岛，也可以闭着眼睛点上几盘大虾，吃饱再走……

因此，对于正打算购房的群体来说，购房者可以把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，当前开发商资金面相对紧张，是性价比较高的购房比仍时机。

█ 4、融资成本有望下降，只是有望

降准了，银行可以放贷的资金更加充裕了；降息了，企业可以拿到更低的贷款了。但是，且慢。其实市场上根本不缺钱，但是能拿到钱的一直拿得到，拿不到的，降息降准也很难拿得到。

你可以把牛牵到水塘边，但是牛喝不喝水还是牛的事。商业银行就是牛，而央行是牵牛的人，存贷比取消释放7万亿只是耸人听闻，而且信贷资产质押再贷款的威力也不会像大家想象的那么大。此次降息降准其实又是一个佐证，若前面的政策有效，那么根本就没有必要降息降准了嘛。结论就是，无论是所谓的7万亿，还是信贷资产质押再贷款，短期都只是然并卵。过去10~15年各国央行信用扩张的严重程度，而这种信用扩张目前已经到了一个弹性边缘，也就是说，各国的信用已经完全透支，增无可增，增了之后的功效也越来越弱了。

对于企业来说降息降准并不一定会带来融资成本的降低，房企自身不能对这个政策有过高的期望，还是要在秋意渐浓的时候，打好自身的基础，强壮自身的体魄。

█ 小结：整体来说，此次降息降准对房地产有正向刺激的作用，但仅限于一些区域。对于房企来说，可以借此机会积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，调整并优化库存结构，积极去库存，在房地产已经进入长周期的大势下，不能恋战，政策的刺激效果不能给予过高期望。对于正打算入市的购房者来说，抓住政策释放的红利，不失为一个较好的选择。

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房天下携手中铁逸都全城优惠交1万享受1万5，并于10月31日进行全城枪米活动

大川白金城

大川白金城项目位于贵阳白金片区，北接贵州国家高新产业园，南承观山湖区政治、会展、金融，东导贵阳老城区。 大川白金城以教育大城为规划理念，提出了一站式教育成长理念，集合多所国内名校形成教育集群和教育产业链，打造一站式成长系统及出国直通车平台。

大川白金城引进了北师大幼儿园等学校，为孩子的教育提供了良好的环境。同时，一站式的服务，让你的孩子从幼儿园到中学都能享受家门口上学的舒适感。

亮点：1、项目社区大，配套完善，重视教育引进重点中小学；2、项目位于贵阳白云区和观山湖区的交接上，交通方便，地理位置优越。

楼盘动态：大川白金城目前销售房源建筑面积51㎡——115㎡，均价为4400元/㎡，老住户推荐新住户成功购房奖励一万元现金、交二万享四万。

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坐230、236路公交车至艳山红站下车，往回走200米可达售楼部。

交通出行图

北师大幼儿园、北师大小学、北师大中学、总计建筑面积200万㎡绿色生态：建筑面积50万㎡中央绿轴公园、四大天然公园（白云公园、淀山公园、长坡岭森林公园、七彩湖公园）、九大社区公园、总计建筑面积260万㎡商业规划：21万㎡风情商业街、21万㎡临街商业街、10万㎡开放商业街。

周边配套图

富中蝴蝶谷

绿化：35%

富中蝴蝶谷位于贵阳大营坡地块，距离云岩区政府不足1公里。地处贵阳老城区北中心地带。周边学校、医院、银行、超市、公交生活配套一应俱全。紧邻天然山体林带，取景于林，扑面而来的是浓浓绿意、清新空气。社区近4万平米中庭绿化，园林景观独特，一步一景，于外形俊朗色调厚重的建筑相映成趣，富有音乐的节奏和韵律，体现浪漫气质和舒逸节奏。居于城而远离尘，不离城而与心灵的禅静自由切换，在富中蝴蝶谷你可以闹中取静。

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新动态：富中蝴蝶谷一期140—220㎡景观大宅，现房即买即住；二期60—120㎡花园美宅，均价5500元/㎡，不限楼层、户型，VIP卡分秒递减。

交通出行图

公交17、25、33、51、56、69、251、252、253路在省二医站下车即可到达 。 未来地铁三号线经过项目。

黄埔国际

黄埔国际是由贵州康源置业有限公司打造的大型商业综合体和住宅项目。位于贵阳市黄河路与浦江路交叉路口西北角，规划建设总用地面积128637㎡ ，建设用地面积109346㎡，总建筑面积637344.2㎡。

亮点：项目以风情商业街、大型商业、五星级酒店、写字楼、高层住宅、SOHO办公为主。（其中计容面积:住宅247215.47㎡ 、商业面积126809.27㎡ 、酒店及办公90421.66㎡ 、公建配套4616.87㎡ 、总停车位4817个、居住户数2483户、高栋36层，不计容面积168280.93 ㎡ ）

黄埔国际附近有学校贵阳第25中学(长江路)、小河区实验中学(珠江路)、小河区幼儿园(长江路兰阳巷)、小河区第二小学(浦江路)、永红小学(淮河路）。

动态优惠：黄埔国际80-120平米高层房天下电商交9999享29999买房优惠，商铺交29999享总价94折优惠，预计2015年年底开盘。

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交通状况：地处盘江路与黄河路的交叉路口，204路 21路 242路 315路 43路 50路 57路 K47路经过（至黄河路南下车）往东前行500米即到达售楼部。

交通出行图

周边配套图：四十四医院(离项目约670米)、 300医院(里项目约120米)、小河区政府(离项目约370米)、兰花广场、浦江广场(离项目约300米)、北京华联、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、富华购物广场、贵阳第25中学(长江路)、小河区实验中学(珠江路)、小河区幼儿园(长江路兰阳巷)、小河区第二小学(浦江路)、永红小学(淮河路）、温德姆至尊豪庭酒店、喜百年酒店 。

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小编总结：黄埔国际拥有便捷的交通和完善的配套设施。而且， 黄埔国际80-120平米高层房天下电商交9999享29999买房优惠，这样的优惠没有不买的理由。

喀斯特公园

公寓认筹交1千享1万

【楼盘新动态】喀斯特公园公寓认筹交1千享1万，面积区间50-139㎡，价格6500-8000元/㎡，均价7000元/㎡左右，将于2015年10月21开盘。

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喀斯特公园项目介绍

喀斯特公园是贵州省一个拥有30万平方米稀缺原生喀斯特地貌景观公园为背景的房地产项目。项目占据观山湖区政治、商务、文化、体育核心区域及便捷的交通条件，依托美轮美奂的城市中央公园，贵阳喀斯特公园拟打造为一个吃、住、行、游、购、娱为一体的商业、办公、休闲城市综合体，整体定位为贵阳城市会客厅，承担城市接待及会客功能。围绕公园分别开发建设有国喜商务中心写字楼——国喜中心、喀斯特文化风情商业街——喀斯特广场以及国喜二期商业中心，其中国喜商务中心写字楼以绿色生态办公的规划理念，将打造为贵阳市的公园式写字楼,独享30万方稀缺城市公园景观；喀斯特广场拟打造为一条融汇传统文化、旅游文化、休闲文化于一体的特色文化商业街，项目集合文化艺术展示、特色餐饮、茶馆、酒吧、仿古戏台、会所等各类休闲文化业态，商业规划更具特色和吸附能力。

特色推荐：凯斯特拥有着贵阳的城市会客厅的这一特殊的美誉称号，一张为贵阳点亮城市的名片。项目不仅有着贵州独有的喀斯特地貌，自然与人文的城市盆景，同时还拥有阳明文化发扬的精髓，两者完美的相结合，组成了一个特殊的旅游胜地，在这个大型的会客内，迎接着世界各地来宾与游客，满足于各种客户的需求。

【交通状况】公交217路，219路，224路，229路，220路，222路，223路，209路，208路，28路，29路，47路，60路,71路，237路，金阳1路，金阳2路到金阳客站下车即可到达喀斯特公园项目处！

交通出行图

周边配套图

【周边配套】贵阳奥林匹克体育中心、贵阳一中、项目周边有多个高端商业中心，比如万达广场、华润五彩城、西南国际商贸城等，再过三到五年的时间，整个区域将成为贵阳大的一个商圈，拥有贵阳全的商业业态，高端的商品品类以及大的商业消费人流。

其实项目周边有多个高端商业中心，比如万达广场、华润五彩城、西南国际商贸城等，再过三到五年的时间，整个区域将成为贵阳大的一个商圈，拥有贵阳全的商业业态，高端的商品品类以及大的商业消费人流。这是这些都还在规划建设中，我们就拭目以待吧！

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【10.31后一波】萃山国际二期7、9、10栋认筹1万享2万，

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中铁佰分之1摩都

中铁佰分之1摩都项目地处20平方公里中铁国际生态城核心地段，将轨道交通、贵龙大道、中铁大道等交通枢功能，与商业、办公和酒店结合，由：大MALL、小MALL、风情街、酒店和未来商业体验中心构成，并设有2500个停车位,是贵阳的停车场。

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中铁佰分之1摩都总体定位为集合吃、喝、玩、乐、购的智能商业综合体，未来将携手众多知名品牌，打造婚庆基地、儿童娱乐、百货超市、星级影院、星光大道、创意街区等高端格调业态，整合电商和实体资源打通线上线下，构建覆盖的交易平台、服务平台，金融平台以及生活平台。"

小编推荐：中铁佰分之1摩都有小MALL风情街酒店和未来商业体验中心构成并设有2771个停车位

交通出行图

广大上城

优惠：一口价3080元/㎡

自带学校：预计将建成四所幼儿园，两所小学、广大学校。

划片学校：清镇一中

新动态：广大上城主推户型75—139㎡，一口价3080元，百平学区大户日供起价39元。

广大上城为广大城的南区，位于贵安新区桥头堡，地处贵安新区、观山湖区及百花生态新城三城中心。北接百花湖，东临观山湖区，西靠百花生态新城，金清大道、金马线及白马线在此交汇，东往观山湖区仅需10。总建筑面积共计380万㎡，上城综合容积率3.6，绿化率32%。内部配套220万㎡住宅、30万㎡商业（其中包含商铺、独立商业街、购物广场及会所），54万㎡商业综合体、幼儿园、中小学及26726个车位。贵安新区定位突出，借助“爽爽的贵阳”的气候优势。

广大上城作为衔接金阳-清镇的重要纽带，已然成为贵安新区内一道亮点。未来，金清大道沿线势必会打造为新的城市纽带，同时周边的区域环境也将大大得到改善。而区域内的广大上城，必将成为“潜力股”，成为新区内的一道亮点。

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周边配套图

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中国铁建国际城

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">点击查看楼盘更多详情》》》》》

均价：5800元/㎡

学校：北京实验二小和北京十五中及贵阳十二中

优惠：住宅交5000享95折，商铺交1万享95折

新动态：中国铁建国际城水岸天街30-60㎡临街准现铺火热认筹中，参加电商团购交1万享95折优惠，认筹交1万享99折；另亲水楼王D2组团户型76-205㎡火爆加推，均价6300元/㎡，参加房天下团购交5000享95折优惠。H3、H4组团现房火爆销售中，现参加房天下电商享交1万每平减1000元优惠。

楼盘看点：中国铁建国际城项目地理位置优越，贵阳市小车河城市湿地公园（原南郊公园），坐拥32万㎡铁建公园，悠居南明河上游小车河畔，享1500米绕城水岸生活，三山两园一水岸的丰姿。中国铁建国际城在注重人居环境的同时更关注孩子成长，重金引进南明实验幼儿园、北京实验二小等知名中小学，打造一站式教育体系。未来还将打造8万㎡体验式购物中心，涵盖商业、品牌超市、医疗服务站等丰富生活配套。中国铁建国际城拥有三纵两横一隧道的网状交通，位于贵阳主城区，让业主享受内外皆丰盛的生活。（三纵是花溪大道、甲秀南路和扩宽通车的车水路，两横一隧道是指贵黄公路、规划中的太金线及花溪大道隧道。

交通分析：位于太慈桥商圈，距离市中心比较近，可乘坐公交19路、52路至水泥厂宿舍区站下车，另5、6、7、14、47、53、201、200路、203路可在太慈桥转乘19路至“水泥厂宿舍区”站下车再回行40米即可到达 。

地理位置图

配套分析：

学校：贵州大学艺术学院、贵州师范大学教学点、贵州新华电脑学院、贵阳市第十二中学、中共南明区委党校、贵阳电子职业学校等；

医院：贵阳市第三人民医院、贵阳市第四人民医院、贵州省司法警察医院、贵阳求恩百姓综合医院等；

餐饮：新苑食坊、长乐美食府、醉安逸酒家、隆远酒家、康煌餐厅、新乐园食府、黔味源等；

银行：中国建设银行皂角井分理处、中国农业银行凤凰分理处ATM取款机、中国信合太慈桥分社、中国农业银行太慈桥分理处、太慈桥信用社交通银行、贵阳分行太慈桥支行、湘雅村信用社、太慈桥邮政储蓄、中国建设银行(解放西路)等；

商场：大昌隆商业广场、贵阳浙江商城、鸿源购物中心、宏泰商场、今日广场、新学士批发商场等；

超市：北京华联、沃尔玛超市(贵阳沙冲路店)、大昌隆便利店桃源分店、齐丰便利店皂角井店等；

内部学校:两所幼儿园（一所在建，一所已投入使用）、北京市实验二小、贵阳第三十三中

娱乐:半山会所、五星级大酒店

商业：滨河商业街

周边配套图

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