[摘要] 面对近期各地频现的“地王”，土地监管部门终于坐不住了。近日，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场，保持城市地价平稳，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。
金九银十防地王 地产调控不存在“空白期”
（来源：新华网）国土资源部25日召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。针对近期媒体对所谓“地王”的频繁报道，座谈会对一些地方政府默许甚至助推出现高价地，抬升房价地价；或在债务压力下，集中推出优质地块，忽视有关均衡供地要求等行为提出警示。事实上，土地市场异动，十有八九存在“默许甚至助推”的地方政府因素。这也证明，只要地方对民生认真负责，大多数“地王”是可以防止的。
对于房地产调控，中央及有关部门反复强调其对我国经济结构转型升级、民生保障和社会稳定的重大影响。从这一点上，房地产调控根本不存在什么“空白期”。一些城市不顾大局，不虑长远，过度迷恋土地出让收入对地方财政的短期作用，甚至希望房价、地价越高越好，对调控工作消极应对，这是调控政策难以发挥实效的重要因素。个别城市甚至通过地方融资平台，自己给自己制造地王，抬高区域地价，市场影响很坏。对这些城市要做好启动问责的准备。据悉，25日的座谈会主要就是给所谓“地王”以及“空城”沾边的地价异动城市开的。对其他地方，这也是一个提醒。
2013年以来，房价连续上涨，同比涨幅不断创造新高。8月份统计显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有69个，一线城市房价同比上涨18%至20%。眼下，“金九银十”传统销售旺季已经到来。四季度保持土地市场稳定，难度相当大。按照历年土地供应规律，四季度土地供应迎来新高峰，加之地方的政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很足。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。
高总价的分割出让，高单价的搭配出让、融合报价，只要措施到位，技术运用得当，控制好投放节奏——按国土资源部设计的这些防范地价异常应对措施，今年以来媒体报道的“地王”都可以避免。一些地方在招拍挂出让竞价方式的创新方面不断实践，效果明显。北京市使用“限地价、竞配建医院面积”及限定建成后单套住房总价等竞价方式；深圳采用了“一次性竞价”等竞价方式，抑制地价的非理性上涨。杜绝“地王”，地方政府“非不能也，是不为也。”
所谓的“地王”频繁出现，可以扭曲市场、误导预期、冲击宏观经济运行。“异动”频繁背后，违规必然多发。定向招拍挂、超标设立准入条件到为企业量身定做地块等违法违规行为增多。部分开发企业操纵市场：一手过度竞争、争抢拿地，强化房价上涨预期，一手加快房屋销售，在房价高位清仓出货，牟取暴利。“地王”不是百姓之幸，也不是地方政府之福。对此要有勇气和决心，加快供地进度，优先保障住宅用地供应。特别是4个一线城市，要调增并公布住房用地供应计划，向社会释放土地供应增加的积极信号，坚决防止四季度再有“地王”出现。
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