[摘要] 2013年万科企业实现营业收入413.9 亿元，同比增34.7%，净利润达到45.6 亿元，同比涨22.3%。招商地产实现营业收入161.34亿元，同比猛增60.5%；归属于上市公司股东净利25.51亿元，同比大涨108.98%。保利地产实现营业收入305.4亿元，同比涨幅高达51.34%；归属上市公司股东净利34亿元，同比增长35.7%。
上市房企半年报的公布即将于9月收官。截至目前，大部分公司都交出了一份令人满意的答卷，房企中期业绩呈“一片红”之势。中投顾问提供给网易房产的实时数据表明，截至目前，在沪深两市披露半年报的房地产企业中，有高达74.5%的房企业绩增长，平均增幅超过40%。
虽然业绩普遍向好，但有意思的却是，不少房企在今年上半年都出现了一种“增收不增利”的“怪相”，其中不乏一些大型开发企业。有关专家分析指出，盈利能力受限，表明房企的处境并未出现实质性好转，预计该现象在未来一段时间内仍将持续。
业绩分化并购频现 行业竞争愈演愈烈
Wind资讯的实时统计显示，截至8月27日，在沪深两市中共有111家上市房企公布了中期业绩，其营业收入总计高达2430.72亿元，同比大增44%，而净利润总计则达到341.69亿元，同比上涨29%。
其中，龙头房企的表现尤为抢眼。
记者查阅企业半年报后发现，2013年万科企业实现营业收入413.9 亿元，同比增34.7%，净利润达到45.6 亿元，同比涨22.3%。招商地产实现营业收入161.34亿元，同比猛增60.5%；归属于上市公司股东净利25.51亿元，同比大涨108.98%。保利地产实现营业收入305.4亿元，同比涨幅高达51.34%；归属上市公司股东净利34亿元，同比增长35.7%。
除此之外，包括绿地、龙湖）、嘉凯城、华侨城(亚洲)等在内的知名开发商均在半年报中表现不俗，营业收入和净利润双双出现了较大涨幅。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，如果上半年楼市形势继续维持，龙头房企将有望保持平均20%至30%的业绩增长率，而“千亿房企”数量也有望翻番，从去年的3家增长至7家。今年上半年表现不俗的恒大、碧桂园等开发商都有望成为“千亿房企俱乐部”的一员。
相比之下，中小房企的半年业绩却成了“王小二过年”。
深长城上半年实现营业收入5.9亿元，相比去年同期大降50.14%，归属上市公司股东净利2.1亿元，同比缩水9.25%元。此外，三湘股份净利润归属股东净利仅0.69亿元，同比大减36.91%，
在此形势下，房企并购潮开始涌现。8月28日，绿地集团正式借壳盛高置地于香港上市，而截至目前，招商地产已经因内部交易停牌接近一个月，有市场传言称，招商正在谋求收购另外两家地产公司。
正略钧策管理咨询公司合伙人、副总裁薛迥文对网易房产记者表示，房企的业绩分化加剧，并购涌现，表明房地产市场的竞争度正在不断提高，这在未来仍将成为一种趋势。
薛迥文认为，大型房企在抗风险上有得天独厚的优势，可以通过不同的产品组合和市场细分来降低风险，这是中小开发商无法企及的。其次，随着城镇化进程加速，一二线城市的市场需求充足，对开发商而言是一个很好的机会，但相应地，其投资开发门槛很高，在这一点上，中小企业想要从大型房企手中“分一杯羹”很难，因此造成了目前“强者愈强，弱者愈弱”的局面。
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