[摘要] )“微刺激”政策不断出手。近期，多个省市要求加快铁路、公路、机场建设以及做好城市基础设施、棚户区改造等项目储备，多家银行也密集“输血”地方经济。"微刺激"莫走土地财政老路。
土地竞拍谨防“借地生利”
(来源：中国建设报)今年的“土地大战”刚刚开始，自7月19日上海(楼盘)市发布“徐家汇(002561,股吧)中心项目”的公告后，这块巨无霸地块，立马引发了诸多港资大亨摩拳擦掌。
“徐家汇中心项目”地块对自持年限与开发比例等诸多出让条款，不得不令人想起如今外滩地王正经历的股权纠纷。此次“徐家汇中心项目”地块的出让，貌似吸取了前车之鉴，规避了稀缺土地被外资炒家用以转手获利的风险。其实，无论刚成交的“东八块”还是“徐家汇中心”，都有大量的外资参与竞争，其中不乏“借地生利”的炒家。
在企业纷纷拿地的同时，曾经的“地王”也被曝出遭遇窘境。如雅戈尔6月依法解除其在杭州城西申花板块的两块“地王”，为此雅戈尔也不得不付出4.8亿元合同定金的代价。另外，当年以200.34亿元成交的南京下关区超级“地王”，由于种种原因，受到国土资源部的调查，最终南京国土资源局发出了收回地块的公告。
土地市场火热的背后，一方面房企要理性拿地，减少退地风险，避免出现“有钱拿，没钱开发”现象出现;另一面，政府更要谨防外资“炒地”催生地王，避免黄金地块长期空置，无人开发。再者，对于拿地房企而言，高溢价拿下“地王”对其企业内部资金运作、财务管理、风险控制都有不小的压力。
以2009年总价地王———中海紫御豪庭为例，该项目成交总价约70亿元，规划楼板价为每平方米22409元。在开盘之前，各路专家纷纷预测，这个“央”字头集团精心打造的新型豪宅项目，如今又披着“地王”光环强势入市，单价必然7万元以上。结果，紫御豪庭以价格每平方米37600元的低调姿态开盘，让所有专家跌破眼镜。
中海紫御豪庭并没有被“地王”的光辉牵着鼻子走，微利销售乃是权宜之计。因为，在中海2009年拿下土地之后的2010年4月，“新国十条”正式拉开了住宅限购的大幕。随着2011年政策的进一步收紧，上海楼市迅速降温。中海紫御豪庭本身拿地成本过高，如今又遭遇宏观调控，从拿地到开盘的周期明显被拉长，幸好2012年上半年市场现回暖迹象得以开盘出售，但每平方米37600元的价格确实与预期相差甚远。但中海集团在高价竞得“地王”又遭宏观调控后，能如此低价入市保本经营，则是保全大局的长远之计。
上述案例告诉我们，高溢价拿地对房企本身的资本运作、前期的可行性分析、过程中的风险管理以及后期的营销策略都有较大的技术难度。是否应该联合拿地以降低风险，以及如何在恰当时机理性拿地与后期合理运作，都是各房企应该思考的问题。
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